租屋處天花板發霉房東要還原原本的樣子要求我們負擔油漆費用

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我們原本住在苗栗地區 1月入住的 二月過年那時候有和房東反應廁所天花板會發霉 我這邊表示我會幫忙清理 接下來幾個月 開始發現 方便樓梯間都會開始發霉 我想說都住在那裡 所以我一放假就會清理天花板 這樣住起來也比較舒服 這幾天房東要求我們說要油漆 油漆費用23000 但是 我們從五月底就搬走了 搬走前還有整個清理過 窗戶也都是打開通風的 房東還是要求我們要負擔費用

96da2b03用戶發表於 2022/06/24 11:50

5 位律師回答

林冠宇律師

修改於 2023/03/31 18:35

回覆諮詢(1691)、最佳解答(41)、獲得感謝(257)

感謝律師回答

您好，根據您的問題，回答如下:
1.除非您承租時有未妥善管理維護房屋而造成明顯汙損，或是未經房東同意，自行變動裝潢及室內物品，不然都算是自然耗損的情況，您無須負擔費用。
2.油漆費用也不是房東說了算，如房東無故扣押您的押金，則可提起民事訴訟要求返還。
若您有遇到任何法律上的問題，我們有提供30分鐘的免費電話諮詢服務
可以再與我們聯繫～～～
Line ID：@kenlin
電話：02-7729-2797 分機：110、625

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高維志律師

發表於 2022/06/24 12:06

回覆諮詢(21626)、最佳解答(1588)、獲得感謝(6060)

最佳律師回答

您好
1、除非租約中有特別約定，否則這些費用與修繕責任，都應該是房東負責
2、因此，您可以寄發存證信函給房東拒絕此費用，如果因此被扣押金，也可以向法院對房東聲請支付命令，以便強制執行對方財產
3、本律師經常處理租賃糾紛，有豐富經驗，如果需要協助，可以加LINE ID：lightkao諮詢

（本平台屬於匿名詢問，本人僅提供一般性、原則性的法律建議，故並非代表本人與發問者成立委任關係，或為發問者背書）

96da2b03用戶
發表於 2022/06/24 12:10

可是房東覺得浴室外的天花板是因為不通風人為因素造成的這樣也是我們的問題嗎

林冠宇律師

發表於 2022/06/24 12:18

回覆諮詢(1691)、最佳解答(41)、獲得感謝(257)

要視是設計不良導致還是您承租時有做修改導致

96da2b03用戶
發表於 2022/06/24 12:39

承租時沒有修改過依照原屋況住的房東說前兩年租給其他人也沒有這些問題可是住在那裡五個月基本上下雨都不斷

高維志律師

發表於 2022/06/24 12:54

回覆諮詢(21626)、最佳解答(1588)、獲得感謝(6060)

明顯該房屋有瑕疵，反而您可以要求減少租金，退還多收的費用
 如果需要協助，可以加LINE ID：lightkao諮詢

謝憲愷律師

發表於 2022/06/24 16:55

回覆諮詢(6478)、最佳解答(3)、獲得感謝(278)

您好，我是亨達法律事務所的主持律師 謝憲愷律師。

本所律師有多起成功案例，可以到臉書(亨達法律事務所 謝憲愷律師)或官網(亨達法律事務所)瀏覽，建議您盡早委任律師協助您的問題，以免影響自身的權益。

請問您的地點在哪裡呢？您敘述的事實，仍須全盤了解案情，才能從中給您法律建議，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。

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