房屋點交不清楚.遺留設備未清除.反告屋主不可以移除.

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房客提前解約.屋主告知需移除所有私設天花板吊管.汙水管需移除方可解約.然而入內查看並未移除.收到對方的存證信函.認定入內勘查即為點交完成.並且不可移動管線.因承租戶於上一個樓層營業所需.無法移除.因未能順利點交.聯絡不上承租戶.依約將其次月支票提示.因存款不足退票處理.屋主因收不到租金.於次月底將物件再次轉租.現租戶要求降租後願現況承租.並要求較長的裝潢期?然而與前承租戶尚未完全點交.本想由前承租戶開具保證書.日後會恢復原狀後再將其押金退還.前承租戶非關係人開立了保證書.另一方面對屋主提告民事及刑事告訴.分別為要求押金及未兌現支票返還.承租戶未盡善良管理人之義務.佔有房屋之一部分未能歸還.卻對屋主提告!民事法庭建議屋主和解!試問屋主的權益應該如何維護?
968d10f3用戶 發表於 2022/06/25 07:08

2 位律師回答

  • 高維志律師
    高維志律師
    活躍級 發表於 2022/06/25 08:54
    回覆諮詢(19558)、最佳解答(1501)、獲得感謝(5711)

    您好,我處理過不少租賃糾紛
    1、既然房客已經主動解約,房東入內勘查或者不返還押金,不構成刑事犯罪
    2、但房東以此為由扣押金並非合理,建議與房客和解,退還押金,避免訴訟時間長,且最終還是被法院判決返還押金等結果
    3、因為不清楚房客提告的訴求有哪些,建議可以提供起訴狀,加LINE ID:lightkao諮詢怎麼提出答辯狀回應,避免自己處理最終導致敗訴結果
    
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  • 謝憲愷律師
    謝憲愷律師
    一般級 發表於 2022/06/27 11:54
    回覆諮詢(6478)、最佳解答(3)、獲得感謝(277)

    您好,我是亨達法律事務所的主持律師 謝憲愷律師。
    
    本所律師有多起成功案例,可以到臉書(亨達法律事務所 謝憲愷律師)或官網(亨達法律事務所)瀏覽,建議您盡早委任律師協助您的問題,以免影響自身的權益。
    
    請問您的地點在哪裡呢?您敘述的事實,仍須全盤了解案情,才能從中給您法律建議,建議您先將相關文件資料及證據妥善保存,當面與您討論法律上的問題較清楚詳細,可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間,也請將詳細資料提供給本所,由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序,並協助您處理後續面臨的法律問題,以保障權益並爭取您的最佳利益。
    
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