房客提前解約.屋主告知需移除所有私設天花板吊管.汙水管需移除方可解約.然而入內查看並未移除.收到對方的存證信函.認定入內勘查即為點交完成.並且不可移動管線.因承租戶於上一個樓層營業所需.無法移除.因未能順利點交.聯絡不上承租戶.依約將其次月支票提示.因存款不足退票處理.屋主因收不到租金.於次月底將物件再次轉租.現租戶要求降租後願現況承租.並要求較長的裝潢期?然而與前承租戶尚未完全點交.本想由前承租戶開具保證書.日後會恢復原狀後再將其押金退還.前承租戶非關係人開立了保證書.另一方面對屋主提告民事及刑事告訴.分別為要求押金及未兌現支票返還.承租戶未盡善良管理人之義務.佔有房屋之一部分未能歸還.卻對屋主提告!民事法庭建議屋主和解!試問屋主的權益應該如何維護?
您好，我處理過不少租賃糾紛
1、既然房客已經主動解約，房東入內勘查或者不返還押金，不構成刑事犯罪
2、但房東以此為由扣押金並非合理，建議與房客和解，退還押金，避免訴訟時間長，且最終還是被法院判決返還押金等結果
3、因為不清楚房客提告的訴求有哪些，建議可以提供起訴狀，加LINE ID：lightkao諮詢怎麼提出答辯狀回應，避免自己處理最終導致敗訴結果
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您好，我是亨達法律事務所的主持律師 謝憲愷律師。 本所律師有多起成功案例，可以到臉書(亨達法律事務所 謝憲愷律師)或官網(亨達法律事務所)瀏覽，建議您盡早委任律師協助您的問題，以免影響自身的權益。 請問您的地點在哪裡呢？您敘述的事實，仍須全盤了解案情，才能從中給您法律建議，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。 事務所有提供前20分鐘的免費法律諮詢服務，歡迎來電預約或線上預約到事務所諮詢。 亨達法律事務所 IG：hengda_16888 亨達法律事務所 Line：@ybm9887u 亨達法律事務所 電話：(02) 2986-8015 亨達法律事務所 信箱：hengdalawbrandon@gmail.com 亨達法律事務所 臉書: 亨達法律事務所（謝憲愷律師） 亨達法律事務所 地址: 新北市三重區重新路四段97號22樓之2 [國際星鑽大樓] (近捷運三重站2號出口) 亨達法律事務所 謝憲愷主持律師 關心您，希望有機會為您服務，祝福您事事如意。
