買房發現漏水問題,可否扣留屢保帳戶,不結案.
不動產．土地 買賣 423 次瀏覽房子己買也過戶了,目前尚未結案,買賣過程中己發現有漏水問題,屋主願意修繕,但因樓上屋主不配合處理,倒置無法結案.現在,賣方要求押修繕的錢在屢保中,大筆款項要領走,是否會因此不協助修繕?買方該如何處理?目前樓上配合度非常不好,擔心最後修繕問題一樣無解,或,變成回歸到買方跟樓上的糾紛,而前任屋主不管,買方也無可奈何?
房子己買也過戶了,目前尚未結案,買賣過程中己發現有漏水問題,屋主願意修繕,但因樓上屋主不配合處理,倒置無法結案.現在,賣方要求押修繕的錢在屢保中,大筆款項要領走,是否會因此不協助修繕?買方該如何處理?目前樓上配合度非常不好,擔心最後修繕問題一樣無解,或,變成回歸到買方跟樓上的糾紛,而前任屋主不管,買方也無可奈何?
您好 1、樓上漏水與賣家無關，如果擔心賣家不負擔修繕義務，您可以委託律師寄發存證信函給賣家，主張要負擔瑕疵擔保責任，進行修繕，修繕的費用本來就無權要求您支付。但不應扣押款項，否則您會構成違約責任，賣家可以對您提告求償。 2、另外，可以向當地的鄉鎮市區公所申請調解，調解不成，再提告到法院。 3、如果真的是樓上鄰居造成，現任屋主並未隱瞞瑕疵的情況，則僅就您購買到的物件本身才有義務處理，但不包含樓上的漏水。針對此部分，您既然已取得房屋所有權，可以盡快對樓上鄰居提出民事訴訟，要求將漏水問題修理到好，同時要求對方賠償這段時間因為漏水對您造成的損害。 4、如果需要協助，可以加LINE ID：lightkkao諮詢 （本平台屬於匿名詢問，本人僅提供一般性、原則性的法律建議，故並非代表本人與發問者成立委任關係，或為發問者背書）
您好， 樓上漏水賣家不須負擔修繕義務，您可取得房屋所有權後，向樓上屋主提起民事訴訟，請求修繕，本件有無訴訟空間及其他細節可持相關事證與本所討論，本所過去即有處理類似案件可供台端參考。 鴻達法律事務所敬上 tel:0907739330 line:justice0907739330 mail:onlyforjuri@yahoo.com
您好：建議您查閱不動產說明書，倘賣家有隱瞞過往漏水狀況，並未將瑕疵反映於房價，可先發函請求減少價金；現階段倘無法立即查明漏水源頭，又事實上無能力修繕時，建議以樓上屋主為被告先墊付裁判費及鑑定費，聲請鑑定，待有鑑定結果後再為相應的訴之聲明。倘有其他疑問或案件細節，可加LINE ID：lawyerc或線上預約諮詢
您好，我是亨達法律事務所的主持律師 謝憲愷律師。 本所律師有多起成功案例，可以到臉書(亨達法律事務所 謝憲愷律師)或官網(亨達法律事務所)瀏覽，建議您盡早委任律師協助您的問題，以免影響自身的權益。 請問您的地點在哪裡呢？您敘述的事實，仍須全盤了解案情，才能從中給您法律建議，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。 事務所有提供前20分鐘的免費法律諮詢服務，歡迎來電預約或線上預約到事務所諮詢。 亨達法律事務所 IG：hengda_16888 亨達法律事務所 Line：@ybm9887u 亨達法律事務所 電話：(02) 2986-8015 亨達法律事務所 信箱：hengdalawbrandon@gmail.com 亨達法律事務所 臉書: 亨達法律事務所（謝憲愷律師） 亨達法律事務所 地址: 新北市三重區重新路四段97號22樓之2 [國際星鑽大樓] (近捷運三重站2號出口) 亨達法律事務所 謝憲愷主持律師 關心您，希望有機會為您服務，祝福您事事如意。
