我在96年和男友買了一間房子，是一間四樓加頂加。裝潢花了約200多萬，四樓借給他媽媽住，我們住頂加，後因有了孩子就去登記結婚。 過了十幾年後因孩子長大，頂加因只有一房，加上樓上沒有廚房一家人只能餐餐外食。想和婆婆交換樓上樓下住。沒想到她竟然不願意。 後因交換問題起了很大的口角，請房仲帶客戶來看房想把房子處理掉，沒想到婆婆百般阻撓，揚言要把房子變兇宅，並在房仲客戶前辱罵。 因此與我和先生起了很大的衝突，她甚至詛咒先生出門被車撞死，媽媽詛咒自己的小孩實在太誇張，因此我們起了肢體的衝突，推打過程各有一些瘀青，婆婆去告我傷害，已至警局去做過筆錄。 目前已和先生離婚以免有扶養責任，房子在我名下，且是婚前購入登記。想問各位除了去法院起訴遷讓之外還有什麼其他辦法嗎？因為跑法律程序實在太久，等到我去看精神科確診患焦慮症，可以直接換鎖嗎？或有其他更好的辦法？
你好：
首先要先釐清是否有借名登記關係存在。
其次，若無借名登記關係存在，則要釐清你與前婆婆間有何法律關係，若是無償的使用借貸關係，可依民法第472條規定終止契約，請求遷讓房屋。
若前婆婆不願意遷離，建議提起遷讓房屋訴訟，直接換鎖，可能會衍生後續糾紛。
1.直接換鎖可能因此構成刑事強制罪的問題。 2.婚前購入財產不列入婚後財產分配範圍之內。 3.若對方不願搬離，合法方式是提出遷讓房屋民事訴訟。 4.若要較快處理可以考慮委由律師與對方進一步協商令對方知難而退，以免產生更多法律糾紛。 鴻達法律事務所 敬上 (TEL:0907739330 LINE:justice0907739330)
