租屋-租客沒繳錢半年
不動產．土地 租賃 663 次瀏覽您好 各位律師 我從事不動產代管3年 最近遇到一位房客不繳租金半年 房東要我處理好 我直接把他的門鎖換掉 房客要告我強制罪 請問房東會有事情嗎?
您好 各位律師 我從事不動產代管3年 最近遇到一位房客不繳租金半年 房東要我處理好 我直接把他的門鎖換掉 房客要告我強制罪 請問房東會有事情嗎?
您好 1、房客會告您強制罪，房東沒有教唆而是您自己執意進行換鎖，房東不會有責任 2、可以先寄發存證信函給房客終止租約並要求限期搬離，或者向法院提出民事遷讓房屋訴訟，避免自己吃上刑事官司 3、如果有其他問題，可以加LINE ID：lightkkao諮詢 （因為本平台為匿名詢問，本律師提供僅一般性、原則性法律意見，故並非代表本人與發問者成立委任關係，或為發問者的內容背書）
您好：
依您所述，要分兩部分說明：
1、換鎖的部分：你是行為人，而你是否會因此成立強制罪？
依照實務「大多數」的見解，刑法第304條第1項之強制罪，所謂「以強暴脅迫使人行無義務之事，或妨害人行使權利」者，其強暴脅迫之對象，須以「人」為要件，如妨害人行使權利時，被害人並不在場，自無從對人施強暴脅迫，既缺乏施強暴脅迫之手段，要與刑法第304條第1項之構成要件不符。
簡單的來說，如果換鎖時，對方並不在現場，則實務多數見解認為不會成立強制罪（但須注意，對方仍可以提告）。
2、房東的部分
（1）如果你的部分不成立強制罪，房東又並非行為人，則不會成立強制罪的共同正犯或共犯（教唆、幫助）。
（2）如果你的部分成立強制罪，則須視房東所謂的「處理好」有沒有唆使你換鎖的意思？如果沒有，仍不會成立強制罪的教唆犯。
以上，因為相關細節性事證不明，因此僅能就留言所提供訊息粗略評估。
建議若真的遭到對方提告，可攜帶相關事證與本所約詢，以利評估後續。
預約可加LINE：0963702995
您好，我是亨達法律事務所的主持律師 謝憲愷律師。 本所律師有多起成功案例，可以到臉書(亨達法律事務所 謝憲愷律師)或官網(亨達法律事務所)瀏覽，建議您盡早委任律師協助您的問題，以免影響自身的權益。 您敘述的事實，仍須全盤了解案情，才能從中給您法律建議，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。 事務所有提供前20分鐘的免費法律諮詢服務，歡迎來電預約或線上預約到事務所諮詢。 亨達法律事務所 IG：hengda_16888 亨達法律事務所 Line：@ybm9887u 亨達法律事務所 官網: 亨達法律事務所 亨達法律事務所 地址: 新北市三重區重新路四段97號22樓之2 [國際星鑽大樓] (近捷運三重站2號出口) 亨達法律事務所 謝憲愷主持律師 關心您，希望有機會為您服務，祝福您事事如意。
