標題：交屋一年多的中古屋發現漏水

不動產．土地買賣 822 次瀏覽

透過仲介業者購入中古屋，於2021年2月交屋，交屋後開始全室裝修，2021年七月入住，2022年九月颱風隔天發現客廳及主臥靠窗的牆壁漏水，馬上拍下來告知仲介，仲介也轉達原屋主，但仲介卻跟我說，他們的瑕疵擔保只有半年，因為已經交屋一年多，而且我們有再經過裝修，所以原屋主沒有責任。
但我們當初簽約他們打勾沒有漏水，而且漏水的地方我們也沒敲打，只有粉刷，而且我查民法的瑕疵擔保不是五年嗎？我現在應該怎麼做呢？

47412a37用戶發表於 2022/09/06 15:30

您好 1、瑕疵擔保請求權是通知出賣人後六個月或者交屋後五年內要行使 2、現階段可以先委託律師寄發存證信函給原屋主，主張應負擔瑕疵擔保責任，要求減少價金退還多收的費用。 3、同時，可以向當地鄉鎮市區公所申請調解 4、調解不成的話，再委託律師向法院提出民事訴訟。 5、如果需要協助，可以加LINE ID：lightkkao諮詢（因為本平台為匿名詢問，本律師提供僅一般性、原則性法律意見，故並非代表本人與發問者成立委任關係，或為發問者的內容背書）

您好 1.就上述房仲所述於法無據，在賣方不知情前提下，買方於購屋後有5年時效並非半年。 2.可以考慮先行透過協商調解爭取賣方減少價金或是解約。 3.另外房仲有無刻意隱瞞瑕疵等等事實可以進一步釐清，倘若有可以主張退還當初房屋買賣仲介報酬若有造成損失可一併求償。 4.有無訴訟空間以及相關細節可持資料與本所進一步討論，本所過去即有多起類似案例可供參考。鴻達法律事務所敬上 tel:0907739330 line:justice0907739330 mail:onlyforjuri@yahoo.com

您好，我是亨達法律事務所的主持律師謝憲愷律師。本所律師有多起成功案例，可以到臉書(亨達法律事務所謝憲愷律師)或官網(亨達法律事務所)瀏覽，建議您盡早委任律師協助您的問題，以免影響自身的權益。您敘述的事實，仍須全盤了解案情，才能從中給您法律建議，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。事務所有提供前20分鐘的免費法律諮詢服務，歡迎來電預約或線上預約到事務所諮詢。免費法律諮詢時間需配合律師安排，本所有權視案件複雜情況決定是否提供免費法律諮詢。亨達法律事務所 IG：hengda_16888 亨達法律事務所 Line：@ybm9887u 亨達法律事務所官網: 亨達法律事務所亨達法律事務所地址: 新北市三重區重新路四段97號22樓之2 [國際星鑽大樓] (近捷運三重站2號出口) 亨達法律事務所謝憲愷主持律師關心您，希望有機會為您服務，祝福您事事如意。