購買保存建物,無土地

不動產.土地 租賃 288 次瀏覽
請問,
想要買一間有房無地的案子, 
會被拆屋還地的機率有多大問題

民國98年,地主有告拆屋還地,
沒有所有公同共有人的同意 (約50%的地主同意)
一審法官認定
"需要全體公同共有人之同意,仍應認為當事人
知識格有欠缺,應將其訴駁回. 原告敗訴"

狀況:
房子為5樓的公寓, 地點在台北市精華區
每層樓 所有權人都不一樣
每層樓皆為合法有保存建物
目前土地為公同共有,持有人數40人

1.民國65年左右
原屋主跟地主租屋建地
每一樓層屋主皆有簽訂租賃契約
65~69年地租都有收據
大約在70年變成不定期租賃,
當初的租約裡有一條
"…承租人亦不得將租賃物之全部或一部份分租轉租他人,
又本約之租賃權,承租人不得隨地上建築物之移轉而移轉他人"

雖然88年修法民法426-1,保障基地承租人
"租用基地建築房屋,承租人房屋所有權移轉時,其基地租賃契約,對於房屋受讓人,仍繼續存在。"

如果地主都不要優購的話,我會買下這間房子
請問如果去買到這間房子
是否會被地主主張
"民法債編施行法第1條亦定有法律不溯及既往原則。受讓系爭建物既係在民法第426條之1增訂之前,自無該條文之適用。"


請問這間房子是否將來會被告拆屋還地,
買到後,應該怎麼做來保障可以繼續使用房子?
ea023e25用戶 發表於 2022/09/15 10:44

3 位律師回答

  • 高維志律師
    高維志律師
    活躍級 修改於 2022/09/22 00:32
    回覆諮詢(19548)、最佳解答(1501)、獲得感謝(5708)

    感謝律師回答
    您好
    1、在購買前就已經知道沒有使用權利,即使買下來,也會面臨拆屋還地的風險
    2、另外,如果是沒有辦理保存登記的建物,就是違建,也會面臨政府機關要求拆除的風險
    3、如果有其他問題,可以加LINE ID:lightkkao諮詢
    
    (因為本平台為匿名詢問,本律師提供僅一般性、原則性法律意見,故並非代表本人與發問者成立委任關係,或為發問者的內容背書)
    
    
                         
  • 鄭楓丹律師
    鄭楓丹律師
    一般級 發表於 2022/09/15 18:24
    回覆諮詢(2423)、最佳解答(73)、獲得感謝(771)

    感謝律師回答
    您好
    1.除非與地主達成協議,否則未來仍有被提告的風險
    2.如果要保存建物,除了跟地主達成協議,還要了解該建物的存在期間是從什麼時候開始。各縣市會以違建的存在時間去區分舊違建、新違建。新違建會即報即拆,舊違建可能只是被列管,未必會被拆除,這要去了解各地方的建管相關法規。
    
    若有其他問題,可以加Line進一步資詢
    
    
                         
  • ea023e25用戶
    發表於 2022/09/16 08:30
    補充, 目前占有權源為不定期租賃 此公寓四層樓皆為合法有登記的寄物 有合法建物謄本
  • 謝憲愷律師
    謝憲愷律師
    一般級 發表於 2022/09/19 15:22
    回覆諮詢(6478)、最佳解答(3)、獲得感謝(277)

    您好,我是亨達法律事務所的主持律師 謝憲愷律師。
    
    本所律師有多起成功案例,可以到臉書(亨達法律事務所 謝憲愷律師)或官網(亨達法律事務所)瀏覽,建議您盡早委任律師協助您的問題,以免影響自身的權益。
    
    您敘述的事實,仍須全盤了解案情,才能從中給您法律建議,建議您先將相關文件資料及證據妥善保存,當面與您討論法律上的問題較清楚詳細,可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間,也請將詳細資料提供給本所,由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序,並協助您處理後續面臨的法律問題,以保障權益並爭取您的最佳利益。
    
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