購買保存建物,無土地

不動產．土地租賃 427 次瀏覽

請問,
想要買一間有房無地的案子, 
會被拆屋還地的機率有多大問題

民國98年,地主有告拆屋還地,
沒有所有公同共有人的同意 (約50%的地主同意)
一審法官認定
"需要全體公同共有人之同意,仍應認為當事人
知識格有欠缺,應將其訴駁回. 原告敗訴"

狀況:
房子為5樓的公寓, 地點在台北市精華區
每層樓 所有權人都不一樣
每層樓皆為合法有保存建物
目前土地為公同共有,持有人數40人

1.民國65年左右
原屋主跟地主租屋建地
每一樓層屋主皆有簽訂租賃契約
65~69年地租都有收據
大約在70年變成不定期租賃,
當初的租約裡有一條
"…承租人亦不得將租賃物之全部或一部份分租轉租他人，
又本約之租賃權,承租人不得隨地上建築物之移轉而移轉他人"

雖然88年修法民法426-1,保障基地承租人
"租用基地建築房屋，承租人房屋所有權移轉時，其基地租賃契約，對於房屋受讓人，仍繼續存在。"

如果地主都不要優購的話,我會買下這間房子
請問如果去買到這間房子
是否會被地主主張
"民法債編施行法第1條亦定有法律不溯及既往原則。受讓系爭建物既係在民法第426條之1增訂之前，自無該條文之適用。"


請問這間房子是否將來會被告拆屋還地,
買到後,應該怎麼做來保障可以繼續使用房子?

ea023e25用戶發表於 2022/09/15 10:44

您好 1、在購買前就已經知道沒有使用權利，即使買下來，也會面臨拆屋還地的風險 2、另外，如果是沒有辦理保存登記的建物，就是違建，也會面臨政府機關要求拆除的風險 3、如果有其他問題，可以加LINE ID：lightkkao諮詢（因為本平台為匿名詢問，本律師提供僅一般性、原則性法律意見，故並非代表本人與發問者成立委任關係，或為發問者的內容背書）

您好 1.除非與地主達成協議，否則未來仍有被提告的風險 2.如果要保存建物，除了跟地主達成協議，還要了解該建物的存在期間是從什麼時候開始。各縣市會以違建的存在時間去區分舊違建、新違建。新違建會即報即拆，舊違建可能只是被列管，未必會被拆除，這要去了解各地方的建管相關法規。若有其他問題，可以加Line進一步資詢

您好，我是亨達法律事務所的主持律師謝憲愷律師。本所律師有多起成功案例，可以到臉書(亨達法律事務所謝憲愷律師)或官網(亨達法律事務所)瀏覽，建議您盡早委任律師協助您的問題，以免影響自身的權益。您敘述的事實，仍須全盤了解案情，才能從中給您法律建議，建議您先將相關文件資料及證據妥善保存，當面與您討論法律上的問題較清楚詳細，可來電02-29868015(亨達法律事務所)或加入@ybm9887u(亨達法律事務所官方Line)與本所預約諮詢時間，也請將詳細資料提供給本所，由我與您完整說明該案件在法律上的專業諮詢、訴訟策略及相關程序，並協助您處理後續面臨的法律問題，以保障權益並爭取您的最佳利益。事務所有提供前20分鐘的免費法律諮詢服務，歡迎來電預約或線上預約到事務所諮詢。免費法律諮詢時間需配合律師安排，本所有權視案件複雜情況決定是否提供免費法律諮詢。亨達法律事務所 IG：hengda_16888 亨達法律事務所 Line：@ybm9887u 亨達法律事務所官網: 亨達法律事務所亨達法律事務所地址: 新北市三重區重新路四段97號22樓之2 [國際星鑽大樓] (近捷運三重站2號出口) 亨達法律事務所謝憲愷主持律師關心您，希望有機會為您服務，祝福您事事如意。