房東過世，繼承人無法達成共識，房租該如何繳交
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事實經過：
房東有四位孩子ABCD，租賃契約承租人為房東本人，但租房期間各事項聯絡皆由房東孩子B處理，未見過房東其他孩子。租約期間為108年12月1日至109年11月30，契約期滿後沒有再簽紙本契約，房東並未反對房客繼續承租，且房客每個月皆有繼續付房租給房東。
房東於111年8月中過世，房東過世隔日，B在未告知房客們房東已過世的情況下，要求房客將未來的房租改匯至他的戶頭（有line的對話紀錄），因為一直以來皆由B代為聯絡租屋相關事項，因此我們並未詢問緣由，9月便將房租改匯至B戶頭。
9月12日房東的孫子A1、A2（房東孩子A的兩位兒子）前來租屋處口頭告知房東已過世消息，並告知房東存簿紀錄中未看到9月房租，得知9月房租已匯入B戶頭後，說他們可以告我們沒有付9月房租。
A1、A2亦告知房子的繼承人有4位 : ABCD，其中A因為比房東早過世，由A1、A2代位繼承。
目前因繼承人們無法達成共識，原先A1、A2希望10月份房租以法院提存方式處理，不過雙方都瞭解法院提存麻煩之處，因此A1、A2及繼承人D再次於9月19前來租屋處，表明希望我們能將10月份房租分別匯給4位繼承人。
而B則是曾以電話通知，希望我們10月份房租先不要匯款，等繼承人討論出結論再說，但A1、A2不同意，表示沒有匯款就可以告我們沒有付房租。
問題：
1. 此情況是否屬於不定期租約？
2. 房租分成4分匯款的方式是否需要所有繼承人皆同意？是否需要切結書等文件，有所有繼承人簽名？還是line或mail的通知文字截圖亦可作為證據？
3. 若是有任一繼承人不同意此做法，無法取得簽名，或不給匯款帳戶資訊，該如何處理10月份房租，才能保障房客不會被告拖欠房租？因為並非房客不付，而是繼承人無法達成共識。
4. 9月份房租在不知情房東過世情況下已匯入B帳戶，房客是否會有相關法律責任？
0174a6d4用戶
發表於 2022/09/24 01:16
