土地租賃催繳及解約的時間序為何？

不動產．土地租賃 422 次瀏覽

事實經過：
土地租賃作為停車場，有收押金兩個月；租客已超過三個月未繳納租金。

請問：
1.依民法440條，我可以以存證信函催繳了嗎？
2.若租客仍未繳納足額租金，我可以以存證信函宣告解約嗎？

e1eeca17用戶發表於 2022/10/15 16:41

3 位律師回答

高維志律師

修改於 2022/10/15 18:13

回覆諮詢(21626)、最佳解答(1588)、獲得感謝(6060)

您好
1、要看當初租約的內容怎麼約定而定。
2、可以先寄發存證信函給對方要求限期繳納租金
3、如果對方不理會，可以再寄發存證信函終止租約，並且向法院聲請支付命令
4、本律師擅長處理租賃糾紛，如果不清楚該怎麼做，可以加LINE ID：lightkkao諮詢

（因為本平台為匿名詢問，本律師提供僅一般性、原則性法律意見，故並非代表本人與發問者成立委任關係，或為發問者的內容背書）

e1eeca17用戶
發表於 2022/10/15 17:25

我以為“原則上遲繳兩期租金（須先扣除押金後），才能終止租約”是針對房屋租賃，除土地租賃（可蓋建築物除外）也適用嗎？

高維志律師

發表於 2022/10/15 18:12

回覆諮詢(21626)、最佳解答(1588)、獲得感謝(6060)

土地租賃應回歸民法第440條第1項，不用遲繳兩期
但仍要以雙方租約內容為準

謝憲愷律師

發表於 2022/10/17 11:58

回覆諮詢(6478)、最佳解答(3)、獲得感謝(278)

您好，我是亨達法律事務所的主持律師 謝憲愷律師。

本所律師有多起成功案例，可以到臉書(亨達法律事務所 謝憲愷律師)或官網(亨達法律事務所)瀏覽，建議您盡早委任律師協助您的問題，以免影響自身的權益。

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