你好，想詢問房屋漏水問題。 我的出租地隔壁鄰居反應我們的熱水管漏水請我告知房東，但房東的意思是管線不是他埋的所以不管他的事。 所以之後我請了專業人士來檢測房子裡的冷熱水管還有壁癌的問題。 當然，鑑定出來的結果是，熱水管破裂，然後最少有3面牆是進水溼度很高的狀態。其中一面牆最為嚴重，裏面是有電線管路，鑑定人員明白說明現在電線是浸濕狀態很危險，請我們要盡快處理。 所以我因為人生安全問題選擇要提前解約，但是房東不認可我找的專業人員，堅持他的房子沒任何問題，還要求我因為臨時解約必需賠償他一個月租金。想請問我應該要怎麼處理？應該要怎麼樣能把押金全部拿回呢？
您好
承租人是否能提前終止租約，需視租賃契約而定。
1. 若承租人未有法定上所允許單方面終止租約之事由，且契約亦未約定承租人得提前終止租約，承租人逕自終止租約，則屬非合法終止，該租賃契約仍存續，承租人仍有支付租金之義務，故出租人得以押金作為未支付租金之抵充。
2. 若承租人有法定上所允許單方面終止租約之事由或雙方於簽訂契約時雖未約定承租人得提前終止契約但經雙方合意而提前終止，則屬合法終止，此時若承租人無積欠租金或是產生另外的租賃債務，出租人仍應返還全部押金。當然，後者之情形屬於承租人違約，雙方可能就違約金部分協議而沒收押金。
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您好： 1.依所述可寄發存證信函終止租約，並請求返還租金。 2.建議留存鑑定結果，特別是電線遭浸濕有危險狀態之部分，預備將來有爭議時使用。
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