無管理委員會的公寓修繕

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公寓頂樓漏水修繕費用，需請求所有住戶分攤費用
如果需要請大家來平分這筆費用
因為每當下雨用肉眼就可以看得出來室內跟樓梯間就在漏水了
問題1: 請問需要由技師來做漏水鑑定，才能施作防水嗎？
問題2:如果要請求全體住戶來分攤這個費用，萬一有住戶不聞不問的話，是先代墊費用然後再發存證信函，還是先發存證信再代墊費用？存證信函內容有哪些法條可以引用？

087b1413用戶發表於 2023/02/15 23:27

2 位律師回答

董書岳律師

發表於 2023/02/16 09:26

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1.防水施作與鑑定是兩件事，沒有規定一定要鑑定出有漏水才能施作防水。
2.程序上應該先找到你們公寓的「管理負責人」是誰，由管理負責人主持修繕事宜。
3.費用部分，是按每個所有權人之應有部分「比例分攤」。
4.前述三點必須是漏水部分屬於「共有部分」才有適用。

（此為通盤性概念，並非最終訴訟策略）
（歡迎蒐藏本律師法律圈，中彰投在地執業律師）

董書岳律師
謙理法律地政聯合事務所
04-23726102
臺中市西區五權路1-67號9樓之1

087b1413用戶
發表於 2023/02/16 11:27

如果沒有公寓的「管理負責人」的話，怎麼辦呢？

董書岳律師

發表於 2023/02/16 11:32

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1.你們可以由住戶推選、行政單位指派或起造人擔任。
2.另補充您應先向主觀機關查詢管理負責人為誰，實務上常有管理負責人不知道自己擔任此職務情況。

（此為通盤性概念，並非最終訴訟策略）
（歡迎蒐藏本律師法律圈，中彰投在地執業律師）

董書岳律師
謙理法律地政聯合事務所
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