共有不動產逕行出租，是否構成侵占?

高維志律師

發表於 2023/04/03 13:47

回覆諮詢(19838)、最佳解答(1511)、獲得感謝(5765)

您好
1、不構成侵占罪或其他犯罪
2、但您可以提告要求對方支付一半的租金給您
3、雙方之間屬於民事糾紛，應該透過法院民事訴訟解決，並非報警
4、如果不清楚怎麼做，可以加LINE ID：lightkkao諮詢

（因為本平台為匿名詢問，本律師提供僅一般性、原則性法律意見，故並非代表本人與發問者成立委任關係，或為發問者的內容背書）

陳俊男律師

修改於 2023/04/03 14:03

回覆諮詢(847)、最佳解答(55)、獲得感謝(251)

您好：
1、可要求返還共有物
共有人未經其他共有人全體同意，擅將共有物出租予他人，對其他共有人不生效力。此外，所有人對對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之，對於妨害其所有權者，得請求除去之。因此，未經B同意的出租共有物行為，承租人不得以有租約為由對抗B，同時B可要求返還共有物。

2、可對於A未經B同意的出租行為主張民法上侵權行為或不當得利，要求損害賠償。
（1）共有人未得其他共有人之同意，擅自將共有物之全部或一部出租他人使用，屬侵害其他共有人權利之侵權行為。
（2）且共有人逾越其應有部分之範圍使用收益，即係超越其權利範圍而為使用收益，其所受超過利益，屬不當得利。
（3）因此B可依上開2請求權基礎向A主張賠償以及不當得利之返還（金額計算可以租金X應有部分比例X期間估算）

3、侵占罪的部分因為不合於「不法所有意圖」的要件，因此尚不該當，依實務見解，類此情形應該是單純民事糾紛。

4、具體尚須檢視完整事證方能妥善評估，建議攜帶相關證據與本所約時間諮詢，以利分析後續訴訟策略，維護您的權益。

預約可加LINE：0963702995

林冠宇律師

發表於 2023/04/03 15:38

回覆諮詢(1679)、最佳解答(41)、獲得感謝(256)

您好，我是翊宇律師事務所的主持律師 林冠宇律師，
我時常辦理相關的案件，對於您的問題回答如下：

1.從您的敘述來看，這種情形不符合侵占罪的要件，不會成立侵占罪，而是應該以民事訴訟的方式解決。

2.您可主張民法上侵權行為或不當得利，可以請求對方返還不動產中您的應有部分，以及請求對方返還不當得利 (從您的案件來看，應該相當於7個月，每月一半的租金)。

3.如果不想直接走上訴訟程序，也可以先發存證信函，要求對方出面處理。要是擔心後續程序中因為「不熟悉法律」或「忙中有錯」，造成對方可以「翻臉不認帳或刻意擺爛」的結果。建議還是先與律師諮詢討論後續程序及訴訟策略，給予自身案件方向，才能幫您以最快速、簡便的方式省去更多麻煩。

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黃國政律師

發表於 2023/04/03 18:00

回覆諮詢(1923)、最佳解答(8)、獲得感謝(179)

我處理這類案件經驗豐富，請不要輕忽我們這件案子的後續發展！
...所有證據務必要切實蒐集、保存！
不過，進一步的具體事實還必須有更多瞭解，這也牽涉到蒐證方向以及舉證責任分配的進一步討論…
（具體案情，加入LINE之後討論 
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目前，我對於我們這件案子的具體事實所知有限；希望可以從您的回覆而了解更多具體事實內容！希望與您聯絡！

洪維廷律師

發表於 2023/04/03 23:04

回覆諮詢(6984)、最佳解答(161)、獲得感謝(1704)

您好
根據中華民國刑法，侵佔罪是指未經所有權人同意，佔有其動產或不動產，或者處分、讓與他人，致使所有權人受有損失的行為。

在這個情況下，A和B各持有土地和建物的一半產權，因此A的兒子並沒有完全的所有權。如果A的兒子未經B的同意而將租金收入自己的帳戶，則可能構成侵佔罪，因為他未經另一個產權人的同意而處分了該物產的部分收益。

因此，如果B並未同意租金收入到A之子的帳戶，A之子的行為可能會被視為侵佔罪，需承擔法律責任。

惟有無訴訟或是協商答辯空間以及相關細節仍要就實際狀況釐清，無法一概而論，相關細節可持資料與本所進一步討論，本所過去即有處理類似案例可供參考，

鴻達法律事務所敬上

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