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租客在合約期間內未付租金，租約到期未搬走

不動產．土地 租賃 269 次瀏覽 
您好：
如標題 租客在合約期間內未按時繳交租金、之前會電話通知租客，還愛接不接最後還封鎖電話，必須要陌生電話打去才會接，但是依舊不繳房租、
租約到期也沒有要搬走的意思，請問該怎麼辦？可以寄存證信函還是有什麼方式能請他們搬走嗎？（因為我們沒有住在那個縣市）
7f2bbe4b用戶 發表於 2023/04/18 20:34

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店家經營不善，想提前與房東解約，請問該怎麼處理？
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3 位律師回答

  • 高維志律師
    高維志律師
    活躍級 發表於 2023/04/18 20:37
    回覆諮詢(19858)、最佳解答(1512)、獲得感謝(5766)

    感謝律師回答 
    您好，我處理過不少跟您類似的租賃問題
1、您可以先寄發存證信函給對方要求限期支付租金，並要求搬離。
2、如果對方仍然不配合，針對租賃可以向法院聲請核發支付命令，也可以向法院提起遷讓房屋訴訟，再透過同一訴訟要求對方支付積欠的租金
3、本律師擅長處理租賃糾紛，如果需要協助，建議加LINE ID：lightkkao諮詢

（本平台屬於匿名詢問，本人僅提供一般性、原則性的法律建議，故並非代表本人與發問者成立委任關係，或為發問者背書）
  • 洪維廷律師
    洪維廷律師
    探索級 修改於 2023/04/18 21:22
    回覆諮詢(6984)、最佳解答(161)、獲得感謝(1704)

    感謝律師回答 最佳律師回答 
    您好:
可以直接向法院提起遷讓房屋的訴訟，並且請求給付租約終止前所累計積欠的租金、房客在租約終止以後仍然繼續占用房屋的不當得利，計算到房客搬遷為止。相關細節可持資料與本所進一步討論，本所過去即有處理類似案件可供參考。
洪維廷律師  敬上
事務所：鴻達法律事務所 
電話：0909-429-420
LINE：0909-429-420
電子信箱：senkang263@gmail.com
台北市信義路三段111巷12之1號2樓
  • 陳奕如律師
    陳奕如律師
    一般級 發表於 2023/04/19 15:00
    回覆諮詢(1831)、最佳解答(54)、獲得感謝(434) 

    您好：目前除透過房客本人電話、簡訊表意外，建議還要以租賃契約上出租人為名義，寄一份書面給租賃契約上承租人，表示終止、催繳房租、遷讓房屋等。存信內容可委由律師代為撰擬或直接發律師函。如有其他疑問可加LINE ID: lawyerc諮詢

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