出租土地被違法使用，出租人有連帶責任嗎?

不動產．土地租賃 1114 次瀏覽

事實經過：土地出租，過幾年後收到政府通知出租地為保育用地，但承租人違法使用土地，未依規定建造建築物。
我們租賃契約有約定，如發現承租人違法使用土地，責任歸承租人所有，並且回收土地。


問題：
請問保育用地被承租人違法使用，地主會有負連帶責任嗎?

f096d3da用戶發表於 2023/07/07 20:52

2 位律師回答

高維志律師

發表於 2023/07/07 21:33

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感謝律師回答

您好
1、一般都是處罰地主。
2、並不會因為租約約定而排除您的責任
3、如果需要協助，可以加LINE ID： lightkkao諮詢

陳瑀律師

修改於 2023/07/07 22:47

回覆諮詢(219)、最佳解答(5)、獲得感謝(57)

感謝律師回答

您好，

1. 目前法院實務見解並未有定論，仍應依照違規的情形還有地主是否事先知情的情形而定。

2.您既然有約定轉責條款，建議您可以寄發存證信函，要求承租人不要再違法使用，透過此方式來證明您並非故意、亦無過失，爭取免責。

若需進一步諮詢，請洽line: @lawyeryu
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