產權交換合約問題

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1.我和我弟，目前共同持有一間透天不動產，各1/2產權
2.目前我有購買一間預售屋，但因財務困難，打算換約給我弟，由我弟明年交屋對保
3.我們私下擬定合約，約定明年他拿到我預售屋產權後，我拿我透天不動產的1/2和我弟預售屋已成新成屋的產權做為交換，但是我弟明年與銀行對保仍須貸款30年，這樣的情況下，他還能贈與預售屋的產權給我嗎？
4.假設可以互相贈於給對方？那萬一我弟這30年貸款過程中不繳款，導致我預售屋被法拍？會先清算我弟的資產還是會先扣押我預售屋？
5.我們互相私下擬的合約是否俱有法律效力？如果沒有是否找公證人或是其他方式？
6.如何保障我透天1/2產權跟我弟預售屋交換，萬一我弟因不可抗力之因素無法繳納預售屋貸款，導致我預售屋權益受損？