我們是一幢舊式無電梯五樓公寓,沒有管委會,目前因為頂樓漏水嚴重,通知所有屋主開會討論修繕事宜,一樓屋主表示頂樓與他無關,不願意分擔修繕費用,也不願意出面溝通,其他樓層屋主已取得共識同意修繕工程,可是一樓屋主也有在頂樓放置私人水塔(原有公用水塔已無人使用)或其他設施(如天線),這表示一樓也有使用頂樓空間,我想請問: 一.是否有法規可強制要求一樓屋主負擔? 二.若其置之不理,其他樓層屋主是否可聯名要求(如存證信函)一樓屋主將頂樓私人設施撤除,並將頂樓出入口上鎖?? 三.因長期漏水已造成五樓房子內部損壞嚴重,是否可向其他樓層屋主求償(因為漏水問題已有3-4年)??
你好，若頂樓屬於住戶共同共有部分，一樓住戶也必須一起負擔維修費用，發函後對方不願配合，可逕行提出訴訟請求損害賠償，有無訴訟空間可以進一步與我們討論。
鴻達法律事務所 敬上
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依所述，1.就漏水部分若係屬共有部分，應由全體住戶共同負擔。2.一樓住戶若未經共有人同意而私自堆放使用部分，可循請求回復原狀及占用部分租金。3.五樓損壞部分，應視實際情形而判斷得否主張賠償。
建議詢問專業律師意見，以維自身權益。
