當時我外公還健在的時候，把農田租給一個人，簽了十年的租約，如今我外公不在，我母親是繼承者，農田租約也是最後一年 去年已提前告知對方租約期滿不再續約，今年對方開始不願意付農租，並且在電話中表示有錢再付，還嗆聲說他就是要拖，不然就去告他，還說哪怕租約結束，如果我母親要再出租農田給別人，他依然有優先承租權，如果不租給他，而是租給其他人，他可以告我母親，還說他農租可以欠兩年沒問題，說法律上有這樣規定 而我查詢土地法117條，確實是有優先承租權的，但履約不良者，難道還能主張優先承租嗎 想請問： 1.農地租金，如果對方不付款是不是只能走上法院來強制執行 2.如果對方想要主張優先承租，我們是否可以主張對方履約不良，租金惡意拖欠，來證明對方無有優先承租的權力 3.惡意拖欠租金，在法律上是否會有需額外支付一筆利息
您好，本律師擅長處理租賃案件，經驗豐富 1、您可以委託律師，寄發存證信函給對方，要求限期給付積欠的租金，並且主張終止租約 2、如果對方不付款，您可以委託律師向法院聲請核發支付命令，以便強制執行對方名下財產 3、優先承租權不是無條件限制的，也不是您一定要出租給對方 4、惡意拖欠租金，您可以跟對方要求支付遲延利息 5、如果需要協助捍衛自己的權利，建議加LINE ID：lightkkao進一步諮詢 -------------------------------- 上方是我的私人line帳號，而不是其他律師採用的Line @官方帳號，因此可以確定一定是跟律師本人聯絡。 加Line 請告知姓名電話與居住縣市 「本律師不會只留下沒有幫助的廣告回覆」。 （因為本平台為匿名詢問，本律師提供僅一般性、原則性法律意見，故並非代表本人與發問者成立委任關係，或為發問者的內容背書）
