告知提前終止契約，未依時間搬遷

不動產．土地租賃 1619 次瀏覽

於12/2寄送存證信函通知房東，因房東不處理修繕問題且多次聯繫不上，故提前終止租約至12/31，房東不可扣除違約金。並於當日晚上收到鄰居通知房東已修繕。
於隔日12/3撥打電話告知不提前終止(電話未接通)，12/11收到房東簡訊告知已收到此存證信函，當日回電未接，回覆簡訊告知不提前終止。
12/21收到房東存證信函，表示已於12/11簡訊告知同意提前終止租約(簡訊內只說收到信)，請收函5日內聯繫房東處理房屋點交事宜。(亦無告知是否退還2個月之保證金)
於12/23上午上班時間致電房東，接聽的小姐表示不知道不清楚就是12/31解約，下午再次撥打電話未接通，並同時發送簡訊通知因12/21才收到房東通知，時間上無法於12/31日點交房屋，且房東無明確表示是否會退還保證金，暫無法採取搬家作業。
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因房東為建設公司，例假日公司電話無人接聽，所以才在週一致電。
一直以來的聯絡窗口都是這位表示不知道的小姐。
想詢問 房東有權在12/31強制驅趕房客嗎?(原租約至109/4/30止)
如未於12/31搬遷，需要賠償房東什麼嗎?