房客拖欠租金烙跑

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如題
房客拖欠租金
說他工作上生意有困難
想說給他方便
他一下要發薪日繳租
他一下要賣東西後繳租
但最後都沒有繳
結果就沒消沒息
合約也到期
最後人就東西收拾完走人
傳訊息都不讀不回
看起來是烙跑裝死了
這種有辦法派出所備案受理
以及要用什麼名目去定案呢
b32ea661用戶 發表於 2025/04/15 11:27

2 位律師回答

  • 高維志律師
    高維志律師
    活躍級 發表於 2025/04/15 11:39
    回覆諮詢(21604)、最佳解答(1587)、獲得感謝(6057)

    您好,本律師處理過不少租賃相關問題,經驗豐富,也曾幫助房東催討租金
    1、因為您跟對方之間屬於民事租賃糾紛,不構成刑事犯罪,警方不會受理,備案也沒有法律效力
    2、正確的做法是,您可以委託律師寄發存證信函給租客,要求限期支付租金。
    3、如果遲繳租金達到多期以上,扣除押金也不剩下,您可以終止契約,並要求限期搬離
    4、您可以向法院提起民事訴訟,主張租賃物返還,透過法院公權力強制執行,取回房屋
    5、如果不清楚後續處理流程,建議可以加LINE ID:lightkkao進一步諮詢
    
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  • 林冠宇律師
    林冠宇律師
    探索級 修改於 2025/04/15 17:40
    回覆諮詢(1691)、最佳解答(41)、獲得感謝(257)

    您好,我是翊宇律師事務所的主持律師 林冠宇律師,
    我時常辦理與租屋糾紛相關的案件,對於您的問題回答如下:
    
    1.從您的情況來看,涉及的爭議偏向單純民事上的糾紛,若去派出所備案,警方可能會不受理或受理後獲得檢方不起訴之處理。
    2.若要拿到拖欠的租金,需要更詳細的案件相關細節,如欠租累積的月數、是否有押金等來決定後續處理的方式。
    3.首先您可以選擇以律師函進行初步的處理,劃定支付租金的期限,使對方感到壓力。再來也可以選擇聲請核發支付命令,在證據資料足夠齊全的情況之下,支付命令具有「不用開庭」、「快速」的兩個特點,且耗費金額相較民事訴訟為低廉,能夠有效解決您的問題,後續也可以進行相關的強制執行程序或接續進行民事訴訟程序。最後直接提起民事訴訟也是手段之一,終局確定後在法律上擁有最穩固的效力,不過流程較為複雜也需付出更多的時間與金錢,以上各種方式的選擇建議您諮詢律師後會比較清楚。
    
    若您想了解更多關於您案件的法律方向,歡迎與我們聯繫進行線上初步免費法律諮詢,讓我們知道更多案件的詳細內容,更能具體的協助到您。
    
    Line ID:@kenlin
    電話:02-7729-2797 分機:110、625
    
    我們的專業您看得見,詳細可以參考翊宇律師事務所的官網
    或是以下文章支付命令、強制執行之部分可供參考
    https://www.lawchain.tw/lawyer/313/posts/490
    
    
                         


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