出租屋尚未完成繼承，原合約到期需續約問題

不動產．土地租賃 19 次瀏覽

您好，
因家人過世，我們已申報遺產稅，但目前國稅局仍在審理進行中，故尚未完成繼承事宜。又面臨家人出租的房屋租約到期，租客需要續約。想請教律師，
1.是否租賃合約上皆需要所有繼承人簽名蓋章？
2. 因尚未完成繼承，是否需註記在合約上？該如何註記呢？ 
3. 未來完成繼承後，需重新簽訂租賃合約嗎？
謝謝

99d86f4e用戶發表於 2025/09/04 11:50

您好 1、因為遺產屬於全體繼承人公同共有，續約需要全體繼承人同意 2、如果將來約定將房屋給特定人繼承，需要再重新簽訂租約 3、建議可以將租約交給律師幫忙修改或擬定，才不會違法導致後續紛爭 4、如果有不清楚的地方，可以加LINE ID：lightkkao諮詢 ---------------------------------- 高維志律師 LINE ID：lightkkao 電話：0988679260 上方是我的私人line帳號，而不是其他律師採用的Line @官方帳號，可以確定一定是跟高維志律師本人聯絡。加Line 請告知姓名電話與居住縣市（本平台為匿名詢問，高律師提供僅一般性、原則性法律意見，並未與發問者成立委任關係，或為發問者的內容背書）「本律師不會只留下沒有幫助的廣告回覆」。

目前，尚未進行遺產分割，處於「公同共有」狀態，因此，續約需要全體繼承人簽約蓋章；然而，這邊還是有授權、代理的方式，可以進行（不必另外註明繼承等字樣，那個無礙於法律要件）。當然，未來所謂的「完成繼承」之後（應該是指遺產分割程序結束），即須由該取得所有權之人與房客另外簽新約。此外，在遺產分割訴訟方面，我處理這類案件經驗，相當豐富；然而，請不要輕忽我們這件案子的後續發展！ ...所有證據務必要切實蒐集、保存！而且，一定要主動積極處理！不過，進一步的具體事實還必須有更多瞭解，這也牽涉到蒐證方向以及舉證責任分配的進一步討論… （具體案情，加入LINE之後討論 LINE ID：a121218 （私人line帳號，並非Line @官方帳號，確定一定是黃國政律師本人聯絡與諮詢。）電話：0983-016-238 強烈建議您諮詢專業律師意見！台大法律系學士，留美法學碩士，法律素養紮實、社會歷練豐富，口條清晰，能將艱澀專業法律問題以簡易方式解說！態度真誠懇切、平易近人。目前，我對於我們這件案子的具體事實所知有限；希望可以從您的回覆而了解更多具體事實內容！希望與您聯絡！