有租屋給連鎖火鍋店餐廳 簽了不合理的合約
不動產．土地 租賃 76 次瀏覽律師您好 有租屋給連鎖火鍋店餐廳 簽了不合理的合約 期約是10年 合約寫到 如果提前解約 要賠償店家8000萬/年的營業額 問題1.請問提前解約 真的需要賠償店家8000萬嗎？ 能不能主張合約不合理？ 問題2.請問若提前解約，還需要賠償店家其他什麼費用嗎？ 謝謝
律師您好 有租屋給連鎖火鍋店餐廳 簽了不合理的合約 期約是10年 合約寫到 如果提前解約 要賠償店家8000萬/年的營業額 問題1.請問提前解約 真的需要賠償店家8000萬嗎？ 能不能主張合約不合理？ 問題2.請問若提前解約，還需要賠償店家其他什麼費用嗎？ 謝謝
您好，本律師擅長處理租約問題，經驗豐富
1、簽約當下雙方基於自由意志簽署，簽約後有遵守的義務，不能隨意毀約
2、可以主張違約金過高，向法院聲請減少，但合約沒有不合理
3、提前解約，須賠償對方的損失
4、建議可以將合約提供給律師審閱內容，日後簽約前，先交由律師幫您把關，避免簽署對您來說不平等的條款
5、如果需要協助，建議加LINE ID：lightkkao進一步諮詢
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高維志律師
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您好，
1. 根據民法第252條，若違約金的金額「過高」，法院可以依職權進行酌減，故縱使雙方事前均係基於自由意志簽署合約，亦已同意違約金數額，法院仍可視實際情況調整，使該違約金之金額更為合理。
2. 一般提前解約，可能會需要賠償對方實際損失，如裝潢設備殘值、搬遷費用等，建議可與對方先行協商。
若需進一步協助，請洽Line: @lawyeryu（請記得加＠），由陳瑀律師親自線上回覆您。
