事實經過： 今年的7月底我向該名房東租賃房屋，有簽合約，但我為了申請租屋補助，跟房東要房屋相關資料，才發現他根本不是原房東，而是要買這個房屋的買方，但尚未過戶，所以傳給我這張圖 說是借屋裝修，但他們買賣雙方私底下的這張合約最後一點有提到，「交屋前不得搬入占用」，我擔心我有可能會被原房東告侵占，所以要求提前終止租約，並退還押金給我，但這個非法二房東並不願意，甚至寄了存證信函給我，說押金不可能退還。 問題： 請問，上述的情形，我除了申請調解外，能不能直接提告那個二房東詐欺？並提出民事的損害賠償？
您好：
1) 交屋事實上是把房屋交付給對方，過戶是在地政機關把所有權人更新為買方，兩者無必然關係，不動產交易上，有交屋在前過戶在後，也有過戶在前交屋在後，都是常見。
2) 如果原屋主已經交付買方，那買方自然有權使用、出租。
3) 如果買方是有權處分的，那您要主張合法終止租約也未必可行，建議您再提供詳細的資訊已確認您有無合法終止的空間。
4) 至於刑事詐欺告訴，依您所述，檢察官認定屬民事糾紛的機會極高，因此可能達不成您想要的效果，徒然浪費時間成本而已。
