各位大律師們，您們好！ 情況： 媽媽承租店面經營生意，後來過世。 我們尚未與房東簽訂契約中止，押金也還沒退回收下。 房東於 202001與新房客簽立新契約，並告知我們要於 20200105搬走所有生財器具。 問題： 1. 請問之前媽媽簽訂的契約是否於媽媽死亡後自然消滅？ 2. 店面的生財器具房東是否有權利限期搬走？ 3. 我們是否可以要求房東寬限時間進行搬移而不須在乎另新房客契約？ 4. 若小吃店生財器具遭破壞，我們可以求償嗎？ 以上還請各大律師幫忙，謝謝！
您好，扼要回答如下： 1.租賃契約不因承租人死亡而消滅，如僅有口頭約定，雖舉證困難，但在租賃期限內仍有效，關於租約之權利義務，均由前租客之繼承人承受 2.在租賃期間內，房東需先終止契約，於契約終止後才有權請您搬走 3.可以，可寄發存證信函，房東與新房客的租約不影響您與房東的租約 4.生財器具遭破壞，可求償
你好，若租賃期限尚未到期，租約權限原則上會由繼承人繼受，你們可發函主張租約仍有效力，拒絕搬離租屋處，若生財工具遭到破壞自然可以依法求償。
鴻達法律事務所 敬上
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依所述，若房東於原租約未到期前要求搬出，未合法終止或解約前，另可依約或依法請求違約金。
