申請室內裝修許可,不了了之

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委託室內裝潢公司進行室內裝潢.己付清申請室內裝修許可的費用.
但是現在設計公司工程做到一半(工程未全部完成,現在是停工狀態)發生糾紛,

請問:
1,請問室裝許可後續要怎麼?
2,如果設計公司和建築師都擺爛不處理,我們屋主會受罰嗎?屋主要如何做來爭取自己的權益?

3416a75f用戶發表於 2019/05/02 16:43

您好：本裝修事件，在法律上分為行政（室內裝修施工許可證）與民事（裝潢公司債務不履行）兩方面。請先參看建築物室內裝修管理辦法第29條規定：「（第1項）室內裝修圖說經審核合格，領得許可文件後，建築物起造人、所有權人或使用人應將許可文件張貼於施工地點明顯處，並於規定期限內施工完竣後申請竣工查驗；因故未能於規定期限內完工時，得申請展期，未依規定申請展期，或已逾展期期限仍未完工者，其許可文件自規定得展期之期限屆滿之日起，失其效力。（第2項）前項之施工及展期期限，由直轄市、縣（市）主管建築機關定之。」可以知道施工和展期期限，各縣市可能規定不太一樣。以臺北市為例，依據「臺北市建築物室內裝修審核及查驗作業事項準則」第八條規定，室內裝修圖說經審查人員審核合格並於申請圖說簽章後，轉送都發局發給許可文件及施工許可證後，限期於六個月內按核定圖說施工完竣並申請竣工查驗。申請人因故未能於六個月內完工時，得於期限屆滿前向都發局申請展延六個月，並以一次為限。但情況特殊，經都發局核可者，不在此限。您可試著與房屋所在縣市的建築主管機關（在臺北市就是都發局）聯繫，主張您遭遇裝潢公司消極不完成裝潢，現已經努力斡旋中，懇請主管機關展延許可。民事方面，目前必須先發存證信函給室內裝修公司，催告該公司依契約相關約定履行，這也是後續要提起訴訟的基礎證據之一。若對方仍拒不履行，則必須綜合已支出的裝潢費用高低、目前手上有的證據（書面契約、估價單、通訊軟體對話紀錄、錄音）是否充分，來認真考慮是否提起民事訴訟、主張對方債務不履行，請求對方履約或給付損害賠償。本所有承辦裝潢案件的經驗。若有其他問題，可攜帶與本事件相關的資料進一步至本所洽談。 -- 明益恆德法律事務所免費諮詢專線：02-27036620 事務所地址：台北市大安區敦化南路二段57號4樓高雄市左營區至聖路285號 Email：lhcps.tpe@gmail.com