事實經過：因冰箱是由當地地理環境影響造成冷媒管路氧化露出冷媒，導致冰箱已完全無法使用，經多次通知房東修繕，房東剛開始表示會處理，但之後再通知房東，房東完全不回應也不接電話，已過24天還是沒有前來處理溝通。 問題1:因為是房東先違約未處理修繕電器，請問可以與房東提前解約，並請他歸還全部押金給房客嗎？ 問題2:如果都聯絡不到/找不到房東，要怎麼處理終止合約的問題？ 問題：房東未履行合約上，電器自然損壞由房東修繕責任，房客是否可提前解約並請房東退還押金給房客
您好： 關於您的問題，依照我國民法規定，租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。 因此，您可選擇幾種方式： 1、催告並且定期限要求房東修繕，依照您的描述，找不到房東，那建議您以存證信函的方式進行催告，要求房東在一定期限內完成修繕。如果仍置之不理，將終止租賃契約。 2、或者可以選擇自行修善後，再向房東請求修繕費用或是從租金中扣除。 另外，如果您選擇提前終止租賃契約，因為是合法終止，關於作為契約履行擔保金的押金即可向房東要求返還全部押金。 -------------------------- 以上僅簡述相關法律概念，至於詳細的個案對策，都還需看過完整的相關資料後才能分析。 若有任何問題需要進一步約會議諮詢，歡迎隨時與本所聯繫，本所必定竭力為您處理紛爭。 群勝國際法律事務所 電話：02-27079976 網站： 您可說是與陳律師約詢，本所秘書將會盡快為您安排時間。
