三樓漏水毀損二樓房屋，可強制三樓修好漏水嗎？

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事實經過：
　　家住舊公寓二樓，已經20幾年了。
　　2018年年初廚房有漏水跡象，原以為是房屋老舊及連日大雨所致，後來發現不只是廚房漏水，與廚房鄰接著的次臥室天花板，也開始出現水痕及剝落現象。
　
　　2018年5月抓漏師傅來家裡看，表示原因出在三樓（漏水對應位置應為三樓陽台），若三樓不修好漏水，二樓重新粉刷也無意義。
　
　　有找三樓住戶詢問，對方一口咬定不是他們的問題，持續各種置之不理。
　　找過里長，里長只是要我們直接走調解庭；家母不願傷了鄰居和氣，並沒有採納建議。
　
　　後來某次三樓不小心說溜嘴，表示最近沒有潑水洗地應該不會漏；在確定三樓心知肚明只是裝傻後，我們便要求三樓要自行修復，否則屆時直接請師傅來修，費用就是雙方各半，三樓聞言立刻改口說會處理。
　
　　在那之後觀察到現在，雖然廚房沒有再漏水，但次臥室天花板已經演變成壁癌，持續惡化中。
　
　　預計今年夏天要重新裝潢粉刷。怕修好後重演漏水事件，有與三樓確認過幾次是否已修好；起初對方給肯定答案，後來又表示「最近洗地沒潑水，都用擦的，不會漏」，實在憂心裝潢好後悲劇會重演。
　
　
問題：
　　　1.有辦法強制三樓修好漏水並提出證明（或直接讓我們確認）嗎？
　
　　　2.朋友提議裝潢前簽切結書，保證裝潢後若又因三樓導致漏水，費用一概由三樓承擔。
　　　　但個人認為屆時費用本就該三樓出，簽切結書會有幫助嗎？
　
　　　3.有其他建議做法嗎？