欠租，房客搬走遺留物品

不動產．土地租賃 2910 次瀏覽

事實經過：
房客扣除押金仍積欠2個月，我有提出請他搬走，但他雖然搬走卻仍遺留多項家具及雜物，且部分油漆裝潢及傢俱遭損壞，對於賠償部分一直推託

問題：
1、請問合約是否在租金欠2個月時已算終止
2、請問屋內雜物若以line徵求房客由我自行清除且房客也答應是否具有效力
3、遭欠之金額是否一定要先寫存證信函才能提告要回

25b2822c用戶發表於 2019/07/18 23:16

1、欠租達兩個月只是讓您取得了單方終止租約的權利，但您仍需要以意思表示(建議以存證信函方式)向承租人表示終止租賃契約，該租賃契約才會終止。 2、如房客同意您自行清除屋內所留的物品，等同他授權您自由處分該些物品，您即可自行處理，但應保留房客同意您自行清除的相關證據，避免將來紛爭發生而無法舉證。 3、不需要。

您好： 1) 必須回到您的租賃契約來看，如果欠租兩個月是您和對方簽的租約中可以終止租約的事由，那您當然可以跟對方主張終止。但依據您的描述，似乎沒有留存通知對方您要終止的證據，因此還是會建議您要找個方式留存證據，最常見的方式就是發存證信函通知終止，避免將來對方來爭執契約還沒有終止，您卻不提供他使用，反過來跟您求償。 2) 原則上還是先看租約內容，沒有約定的話，還是建議您要取得對方有同意的證明，免得對方對您提告。 3) 不需要，您可以整理相關文件、證據直接提告。您好：這類案件調解不成立蠻常發生的，但畢竟法院才有下判決的權力，我們會認為您的證據能否織成您的講法才是真正的重點。建議您可以考慮直接起訴請求法院確認僱傭關係存在，並請求給付薪資，沒有調解不成立的證明，至多是法院再安排一次調解而已。如您有任何問題，歡迎與我們聯繫，我們將盡力為您解決問題。 - - - 明益恆德法律事務所李昱宗合夥律師免費諮詢專線：02-27036620；0972-045-657 事務所地址：台北市大安區敦化南路二段57號4樓 Email：lhcps.tpe@gmail.com