鄰居吵鬧影響導致要搬遷但房東執意扣押金

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剛剛租屋兩個月，新來的房客上下樓行徑公共空間聊天嬉鬧腳步聲大開關門也大聲，半夜喝酒醉嬉鬧聊天導致我整夜失眠，跟房東（物業管理代理者）反應種種問題，也只得到ok之類的回應，並沒有改善狀況！
現在提出要退租，代理者原本要扣一個月押金，後來又有吵鬧事宜我就說扣一個月押金不合理因為不是我想解約而是被吵到都沒睡，代理者說還是要扣半個月，還批評我做人做事不是這樣⋯
事後又提出之前房租遲繳，說：是否也應該跟您（我）計較滯納金部份？

1.請問此段話是否為真
「    承租的房屋鄰居發出擾人噪音，可以先與房東溝通要求依照民法第429條規定改善房屋隔音不良的問題或是與隔壁鄰居協調；否則造成承租人嚴重失眠，在身體與精神上造成傷害。
       房東如果沒有幫承租人改善房屋的隔音不良的瑕疵，承租人亦可以按照民法第430條規定通知房東終止契約。
       而且承租人因為房屋瑕疵無法改善，並且已經嚴重影響到承租人的健康與精神狀態，可以依照民法第424條規定終止契約。
        承租人依法終止契約房東不能以毀約為由扣留承租人所支付的押金，並且必需退還未到期之預繳租金。假如房東執意扣留押金，可以持租賃契約、相關證明文件與資料，向當地調解委員會提出調解。」
2.事後索取滯納金是成立的嗎？
（我並非故意遲繳而是記錯日子代理人一通知我隔日就繳交了）
3.我是否可參照第一點，拿取完整的押金？

謝謝！