房屋所有權人與土地所有權人不同
不動產．土地 其他 4939 次瀏覽這棟透天我從小住到大，土地所有權人是我阿嬤，原本房屋的所有權也是我阿嬤的，但是房屋所有權人在幾年前過戶到我叔叔的名下，我叔叔過世後就變成是我阿嬸的，她現在要求我們要搬出去，請問一定要搬出去嗎？ 房屋稅跟水電瓦斯費也都是我阿嬤在繳的，基本上我阿嬸什麼錢都沒有出，就住在這棟房子裡，我阿嬤可以要求房屋所有權人付租金嗎？那租金的部分是怎麼算的？ 還有如果我阿嬸付不出租金的話，房屋是不是就會歸還給我阿嬤？
這棟透天我從小住到大，土地所有權人是我阿嬤，原本房屋的所有權也是我阿嬤的，但是房屋所有權人在幾年前過戶到我叔叔的名下，我叔叔過世後就變成是我阿嬸的，她現在要求我們要搬出去，請問一定要搬出去嗎？ 房屋稅跟水電瓦斯費也都是我阿嬤在繳的，基本上我阿嬸什麼錢都沒有出，就住在這棟房子裡，我阿嬤可以要求房屋所有權人付租金嗎？那租金的部分是怎麼算的？ 還有如果我阿嬸付不出租金的話，房屋是不是就會歸還給我阿嬤？
你好，目前房屋登記人為你叔叔，並非妳阿嬤，因此若直接提出提出無權占有相當於不當得利之租金，恐怕會有困難，必須先終止借名登記之訴，提出塗銷房屋登記人之訴，確定阿嬤為不動產所有人後，方能請求房屋租金，然是否有借名登記訴訟空間，你可與你阿嬤與律師就書面資料(水電費等等)進行討論。
鴻達法律事務所 敬上
(Tel:0907739330 Line:justice0907739330)
您好，若您依所述，您阿嬤為土地所有權人，而阿嬸為房屋所有權人的話，除非有雙方有特別約定，否則極有可能得依照民法第425-1之規進行相關處理。
也就是說，依照上開法條規定，等於您阿嬤租土地給您阿嬸使用唷，依法可以收取租金，當然也可以用住房子來折抵土地租金等方式進行協商。
至於是否得主張房子是借名登記等等，仍需具體個案評估唷
您的問題詳細請求應如何處理，建議整理資料與我們聯繫，再為您做出進一步的規劃與權利主張唷，希望有機會為您服務，感謝！
您好:
建議您來所和律師諮詢 了解事發始末及各種細節 以便為您尋求有利證據及最佳策略。
歡迎電洽0930-533-503或加入lneID gn69336、會由律師親自回電及回訊息 給需要的您
我會在最快的時間內解決您的問題，並替您節省不必要的花費及時間
立行法律事務所
