大樓管理條例第31、32條
不動產．土地 其他 1646 次瀏覽社區區權會第一次開議時，人數達2/3，針對甲乙兩提案投票，甲提案雖未過3/4人數，但已過半數，視為通過，當下也無人表示異議，區權會會議記錄也已公告超過三個月。現在有住戶說當初第一次開議未過表決人數，應該要重開議再次表決，這樣是可以的嗎？
社區區權會第一次開議時，人數達2/3，針對甲乙兩提案投票，甲提案雖未過3/4人數，但已過半數，視為通過，當下也無人表示異議，區權會會議記錄也已公告超過三個月。現在有住戶說當初第一次開議未過表決人數，應該要重開議再次表決，這樣是可以的嗎？
您好，基本上當初您們成立的決議因未達公寓大廈管理條例第31條要件，理論上有需要，可以再按第32條規定召開。但似乎沒有這樣做，就直接通過決議了。因此，上開決議因違反上述規定，為決議方法違法。
按照法院實務見解，此時類推適用民法第56條規定，需當天開會在場有異議之人，於決議成立後三個內向法院請求撤銷該決議，此決議才會無效。否則無再開重新表決的問題。
因此，該住戶似乎已超過三個月，且也未向法院訴請撤銷，甚至可能當時開會也未在場表示反對意見。所以所說的說法，不完全正確。
以上建議供您參考，若公寓大廈有法律問題的需求，本所也有提供法律顧問服務，可以保障住戶的權益，有問題歡迎來信預約諮詢，盼有為您服務的機會，感謝！
