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租約停止

不動產．土地 租賃 1288 次瀏覽 
事實經過：
媽媽生前承租的小吃店，死後無人經營。所有繼承人（除父親，還有小孩 4人）分為要承租與停租。
但一直沒共識。

問題：
如果我針對小吃店租約停租問題發起調解會，當下只有房東、我、妹妹、父親到場簽訂停止租約有法律效應嗎？

請各位大律師幫忙～謝謝！
4a4526b1用戶 發表於 2020/03/10 09:10

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3 位律師回答

  • 陳禾原律師
    陳禾原律師
    一般級 修改於 2020/03/10 09:23
    回覆諮詢(326)、最佳解答(22)、獲得感謝(133)

    感謝律師回答 
    建議可由全體繼承人到場調解，如調解成立，作成調解書，即具法律效力，亦可避免後續之爭議。
  • 陳群翔律師
    陳群翔律師
    一般級 發表於 2020/03/10 10:23
    回覆諮詢(244)、最佳解答(27)、獲得感謝(82)

    感謝律師回答 
    您好，依照最高法院實務見解，小吃店租賃權部分屬於您們繼承範圍，除非有拋棄繼承情形，不然原先的租賃契約仍會繼續由您們繼承下去。

若有要終止此部分的租約，按照法院見解，應由【全體繼承人】共同終止，否則不具法律上效力。

建議還是由全體繼承人到場調解做成協議，否則未來有其他繼承人表示反對，那將會衍生法律上的問題唷！

以上回答盼有解決您的問題，若有問題也歡迎來信預約諮詢唷！
  • 4a4526b1用戶
    發表於 2020/03/10 10:28
    請問各位大律師，若其他繼承人一直不出席參與，請問是否有方式可執行而等同全體繼承人執行效果？例如申請調解會等等？
  • 陳群翔律師
    陳群翔律師
    一般級 發表於 2020/03/10 12:40
    回覆諮詢(244)、最佳解答(27)、獲得感謝(82)

    感謝律師回答 
    您好，若對方遲不出面偕同辦理終止租約，則租約當然繼續存續，建議可以先辦理分割，消滅繼承而來的公同共有狀態，後續處理會比較方便。

以上回答盼有解決您的問題，若有問題也歡迎來信預約諮詢唷！

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