該拆屋還地嗎?
不動產．土地 其他 4501 次瀏覽民國74年我爺爺讓我父親在他的一塊50幾坪的地號上蓋房子，建物的所有權人是我父親，兩者間無租貸契約，亦文件證明爺爺同意父親興建建築物，僅口頭同意。近期因家族爭產風波，爺爺受叔叔的脅迫要將該地號賣掉或抵押借款讓法院拍賣掉，以獲得金錢。 我有兩個問題詢問: 1. 若土地被賣時，我父親需須拆屋還地嗎? 2. 若土地將被拍賣，我父親有有法定地上權或優先承購權嗎?
民國74年我爺爺讓我父親在他的一塊50幾坪的地號上蓋房子，建物的所有權人是我父親，兩者間無租貸契約，亦文件證明爺爺同意父親興建建築物，僅口頭同意。近期因家族爭產風波，爺爺受叔叔的脅迫要將該地號賣掉或抵押借款讓法院拍賣掉，以獲得金錢。 我有兩個問題詢問: 1. 若土地被賣時，我父親需須拆屋還地嗎? 2. 若土地將被拍賣，我父親有有法定地上權或優先承購權嗎?
你好
1.若土地被拍賣後，除非地上物所有人可出具占有權源依據，後來土地所有人自可提出拆屋還地之訴。
2.基地遭到出售，地上權人(若有設定或是時效取得)自得依據土地法規定，主張優先承買權。
鴻達法律事務所敬上
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依所述：
1.土地出賣後，建物若無合法占用依據，有被要求拆屋還地之可能。
2.所問可能非符法定地上權情形，若無其他主張優先購買權之情形。可能朝時效取得地上權處理，取得地上權後始有機會依土地法第104條規定取得地上權。
建議詢問專業律師意見，以維自身權益。
希望有機會為您提供諮詢及服務。
如果建物是有保存登記（即有建物所有權狀），即可證明當初蓋房子時有獲得土地所有權人同意，此時即便土地被賣，新地主要主張拆屋還地就不容易，反之，即需另外提出證據證明有合法占有權源，否則恐需拆屋還地。另外依您所述情形，土地被賣時，您父親並無法定地上權或優先承購權。
