該拆屋還地嗎?

不動產.土地 其他 223 次瀏覽
民國74年我爺爺讓我父親在他的一塊50幾坪的地號上蓋房子,建物的所有權人是我父親,兩者間無租貸契約,亦文件證明爺爺同意父親興建建築物,僅口頭同意。近期因家族爭產風波,爺爺受叔叔的脅迫要將該地號賣掉或抵押借款讓法院拍賣掉,以獲得金錢。
我有兩個問題詢問:
1. 若土地被賣時,我父親需須拆屋還地嗎?
2. 若土地將被拍賣,我父親有有法定地上權或優先承購權嗎?
45be5833用戶 發表於 2020/03/17 22:39

4 個回答

  • 洪維廷律師
    修改於 2020/03/17 23:27
    回覆諮詢(1652)、最佳解答(65)、獲得感謝(537)

    感謝律師回答
    你好
    1.若土地被拍賣後,除非地上物所有人可出具占有權源依據,後來土地所有人自可提出拆屋還地之訴。
    2.基地遭到出售,地上權人(若有設定或是時效取得)自得依據土地法規定,主張優先承買權。
    鴻達法律事務所敬上
    (tel:0907739330 line:justice0907739330 mail:onlyforjuri@yahoo.com)
    
                         
  • 劉鴻傑律師
    修改於 2020/03/17 23:10
    回覆諮詢(1308)、最佳解答(45)、獲得感謝(419)

    感謝律師回答
    依所述:
    1.土地出賣後,建物若無合法占用依據,有被要求拆屋還地之可能。
    2.所問可能非符法定地上權情形,若無其他主張優先購買權之情形。可能朝時效取得地上權處理,取得地上權後始有機會依土地法第104條規定取得地上權。
    建議詢問專業律師意見,以維自身權益。
    希望有機會為您提供諮詢及服務。
    
    
    智行法律事務所 合署律師 劉鴻傑 Line ID:law085995 (歡迎加Line 免費初步簡易法律程序諮詢,前三碼為英文小寫) 地址:台北市大安區復興南路2段82號3F-1(到所面談法律諮詢請先預約) 網址:https://actwiselaw.com 手機:0912839332(供緊急情形來電諮詢,需立即回覆處理部分,將視情形酌收費用)
  • 許志嘉律師
    發表於 2020/03/18 09:04
    回覆諮詢(61)、最佳解答(2)、獲得感謝(18)

    感謝律師回答
    如果建物是有保存登記(即有建物所有權狀),即可證明當初蓋房子時有獲得土地所有權人同意,此時即便土地被賣,新地主要主張拆屋還地就不容易,反之,即需另外提出證據證明有合法占有權源,否則恐需拆屋還地。另外依您所述情形,土地被賣時,您父親並無法定地上權或優先承購權。
    
    
    聖文律師事務所 許志嘉律師 諮詢電話:0922600089、LINE:aliu5408 E-Mail:aliu5408@ms72.hinet.net 事務所地址:新北市中和區中正路25號23樓之2 個人網站:https://blog.xuite.net/aliu5408/wretch
  • 45be5833用戶
    發表於 2020/03/18 21:33
    各位律師好: 謝謝您們的回答,因地上權的取得喪失變更,須經登記才有效力,我爺爺未登記我的父親為地上權人,是否僅可依民法第769條主張提民事訴訟爭取時效取得地上權?地上權應向何機關登記呢?謝謝。