情侶婚前買房權益諮詢

不動產．土地其他 2766 次瀏覽

您好，我跟男友預計婚前買房。計畫登記共同持有(每人二分之一)，一人付一半頭期款，每月貸款也一人負擔一半。貸款部分，想優先考慮各自貸款一半，若銀行不允許這麼做，則預計由男方當貸款人(男友是軍公教)，女方再匯款給男方其應付的貸款額。

由於擔心萬一之後結不了婚必須處理房產，想請教：
1. 婚前買房可以如上述計畫登記共同持有嗎？
2. 若能共同持有，貸款有可能各自貸一半嗎？
3. 由男方當貸款人會影響女方房屋所有權嗎？
4. 我們能在買房前做什麼以保障兩人權益呢(亦即萬一分手可拿回各自出資的部分)？
感謝幫忙，期待收到寶貴的建議。

f387624d用戶發表於 2019/07/27 16:50

1,可以登記為共有 2,理論上並無不可。只是貸款銀行不同家時，抵押權登記在後有可能會影響抵押債權在後的銀行承貸的意願 3.只要登記您為共有人，即使男方為貸款人，也不影響您應有部分的所有權。 4.房地登記共有後，雙方如不欲繼續維持共有，可協議或訴請法院分割共有物。另外也可事先以契約約定，安排分手後的房地權利歸屬