房屋瑕疵未告知

不動產．土地買賣 1615 次瀏覽

購買房子前，有發現屋內有一處有漏水痕跡當下有拍照告知房仲，房仲詢問屋主，屋主告知住了三年完全沒有漏水問題，我買下之後，牆壁重新粉刷，遇到這幾天大雨，天花板即出現油漆剝落現象，天花板有滲水問題，請問這樣可否向原屋主求償，購買時間約五個多月，當初疑似漏水的照片及跟房仲對話紀錄都有保留，謝謝。

58e16dc7用戶發表於 2020/05/27 21:51

你好，目前你可先就瑕疵問題以錄影拍照等等方式蒐證，發函催告賣方限期修繕並且請求損害賠償，若逾期不配合，可以考慮提出訴訟救濟，惟須確定當初契約擔保瑕疵免除等等內容，有無提告空間可持相關事證與本所進一步討論。鴻達法律事務所敬上 tel:0907739330 l ine:justice0907739330 mail:onlyforjuri@yahoo.com

您好，首先，須先視您們買賣契約有無就該屋現況及漏水有無特約擔保。如果漏水情況確實在您買受該屋就已經確實存在，出賣人卻向您隱瞞，則您在發現瑕疵並通知原屋主後之6個月內，可以依法要求請求減少價金，甚至可主張解除契約返還買賣價金，出賣人自然應該要負物之瑕疵擔保責任。做法上，您可考慮先以存證信函催告通知對方，請求其出面協商、解決，若對方依然避而不見、推卸責任，您則可考慮循民事訴訟途徑，爭取自我權利。有進一步諮詢需求，歡迎線上隨時來訊。

您好：依民法規定，建物出賣人要付出賣物的品質擔保責任，若漏水情況嚴重，您得主張減少價金，甚至解約並請求相對的損害賠償。至於房仲的部分，依內政部不動產說明書應記載及不得記載事項規定，建物若有漏水應該要敘明至可知，房仲公司就建物漏水之情事若未善盡調查義務，甚至如果是明知而隱匿（在刑法上可能構成詐欺犯罪），在民法也可對其請求連帶損害賠償。建議可參考上述先進律師建議，先聯絡房仲與原屋主，請其出面處理，若對方無協商意思，可以存證信函方式催告（此舉也可以證明您有於6個月內發現瑕疵並通知原屋主）。若對方仍置之不理，則可依循上述，提起民事訴訟，以維護您的權益。以上供參考。