您好,想詢問一下,本身有開小間的餐廳,座位數大約15人,使用的範圍就是騎樓以及一樓前半段,因為我們是營業17:30-22:30 但我們早上10點就會開始備餐,房東時常會跟他的兒子大吵,但想說因為不是營業時間,所以就一直忍,儘管我們下午在午休,他們還是每天都吵架或大聲講話,因為租屋合約是簽一年,剛好已經半年,但跟房東有些鬧翻,因為他們屢次在我們營業時間,滿客的情況下大吵大鬧,我們也是請他們小聲一點,但他們兒子(有點精神上的問題)就直接嗆我們,加上我們中間只有一個門簾擋著,不是營業時間我們會將門簾打開,房東他們都會坐在裡面,也會出來走動,但因為那天實在太吵了,影響我們午休,我們就把門簾關上,但他兒子就一直把我們的門簾拉上,但是那還是屬於我們的使用範圍,他們應該沒有權力動吧?房東之後也直接說,要租就租,不租就走, 想請問一下 1.如果真的不租,一開始繳交的2個月份的房租訂金是可以拿回來的嗎? 2.因為我們有裝潢店面,但只用了半年,像這種情況,請問有方式可以向他們索取我們裝潢店面的費用嗎?
當初租約約定的內容為雙方權益的主要規範, 再來,尚需檢視有無違反法律的規定, 另相關事實的舉證以及您的請求依據都非常重要, 建議您持租約來所並詳述事實，以為您提供維護權益及蒐證意見。 相關案例 可參考本所網頁 "成功案例" 例如 遭房東違法終止租約,律師協助維持原租約 租店面無法順利使用，律師協助獲賠五百萬元 歡迎電洽02-2705-7238或0979-529-828 或加入lineID hyl828(前三碼為英文小寫) 洽專員預約諮詢 昍(ㄒㄩㄢ)業國際聯合法律事務所(全國皆設有分所) 主持律師葉鞠萱律師經歷 • 90年律師高考及格 • 台北市危老重建推動師 • 台北律師公會消費者債務清理委員會委員 • 行政院經濟部中小企業處法律諮詢律師 • 台北市大安區、內湖區及文山區市民法律諮詢律師 • 行政院青年輔導委員會飛雁專案女性創業育成班講師 • 國立台中技術學院附設進修學院暨進專面授講師 • 私立玄奘大學法律系兼任講師 • 法律扶助基金會審查委員及扶助律師（台北、新北及基隆分會） • 台灣高等法院義務辯護律師 • 台灣新北地方法院義務辯護律師 • 台灣士林地方法院義務辯護律師 • 台灣基隆地方法院義務辯護律師 • 智慧財產法院義務辯護律師 • 台灣防暴聯盟義務律師 • 大通商務法律事務所律師 • 信賴法律事務所律師 • 聯晟法律事務所律師 • 律宇國際商務法律事務所律師 • 最高法院法官助理 • 台灣高等法院台南分院法官助理
