土地買賣
遺產．繼承．贈與 其他 2503 次瀏覽因媽媽有留下一塊土地。我們兄弟姐妹已講好也分割好。但現在我收到姐姐寄存證信函說人數及土地過半，姐姐有權可代表出售全部土地，但是我根本不知道姐姐要賣土地這件事，根本沒詢問過我，收到存證信函才知道，難道我就只能同意了嗎？但我並不想賣呀！
因媽媽有留下一塊土地。我們兄弟姐妹已講好也分割好。但現在我收到姐姐寄存證信函說人數及土地過半，姐姐有權可代表出售全部土地，但是我根本不知道姐姐要賣土地這件事，根本沒詢問過我，收到存證信函才知道，難道我就只能同意了嗎？但我並不想賣呀！
你好：
共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算(第1項)。共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之(第2項)。第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而取得不動產物權者，應代他共有人申請登記(第3項)。共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購(第4項)。前四項規定，於公同共有準用之(第5項)。土地法第34條第1項至第5項定有明文。
共有人可依土地法第34條之1第1項規定，以多數決方式處分共有物，此部分並無問題，若要保有共有物，可以行使優先承購權。若不優先承購，則其他共有人會將你應分配之款項給付給你或提存至法院。
您好，您辛苦了！我是李律師，希望能幫上您。 雖然共有人可以多數決處分土地，但您可以行使您的優先購買權，建議您速以存證信函告知對方您將可能行使優先購買權，請其必須將買賣條件亦第一時間揭露給您。 以上係依您所陳述的內容，所分析之法律意見。 倘若您需要更多協助，請與我聯繫，我將盡力為您處理。
