租客欠租金超過三個月以上。如何要求搬遷

李昱宗律師

修改於 2020/07/10 10:40

回覆諮詢(832)、最佳解答(69)、獲得感謝(233)

您好：

1) 如果積欠租金已超過押金，建議您先發存證信函催告房客，如果逾期仍不補足就終止租約。

2) 如果房客仍沒有補足，在租約終止後請求對方依租約返還，如仍不返還，您再向法院起訴，請求遷離並給付相當於租金的不當得利金額。

謝俊傑律師

發表於 2020/07/10 11:08

回覆諮詢(343)、最佳解答(7)、獲得感謝(94)

您好
1、	對於積欠租金不還可以先寫存證信函向對方催告，其中並表示如未依期清償積欠租金，將終止租約
2、	如對方嗣後仍未清償，即可向法院提訴，內容可以請求積欠租金、持續占有未歸還的不當得利、返還租賃物、以及相對應的利息
3、	以上所述供您參酌，建議您委請律師替您處理，以利盡早解決問題

進豐聯合法律事務所 謝俊傑律師
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手機：0909-617-580
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高維志律師

發表於 2020/07/10 11:24

回覆諮詢(21611)、最佳解答(1588)、獲得感謝(6059)

1.建議您先寄發存證信函要求對方限期清償租金，如逾期未辦理則終止租約
2.如對方置之不理，可委請律師提起民事訴訟要求遷讓房屋。
如您在南部地區需律師協助，可與我聯絡。

楊永吉律師

修改於 2020/07/10 11:39

回覆諮詢(1)、最佳解答(0)、獲得感謝(0)

建議直接對欠租房客寄發存證信函限期繳納積欠租金若期限內未繳費將終止契約
若房客均消極不予理會可在契約終止後向法院提出民事訴訟，請求遷讓房屋
都是遏止房客繼續欠租的積極作法
另可聲請支付命令透過法院督促房客給付欠租
雖然無法返還房屋但甚少可先取得執行名義
進而強制執行房客之財產以供受償

洪維廷律師

修改於 2020/07/10 12:54

回覆諮詢(7250)、最佳解答(164)、獲得感謝(1737)

您好，若發函後對方仍無法清償積欠租金，可逕行提出訴訟主張房遷讓之訴，並就積欠租金以不當得利等等理由請求返還。


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