簽訂房屋買賣訂金收據，訂金是否返還
不動產．土地 買賣 2304 次瀏覽事實經過：7/19與家人看房，當場與屋主的兒子找代書簽訂了房屋買賣訂金收據，並且交付新台幣10萬元。 問題： 1.簽完，發現屋主的兒子並非房屋持有人，這樣簽訂收據是否有效？ 2.屋主兒子一直說母親失智，所以母親有授權給他處理，但是當場並沒有出具授權書，也沒有經過法院的認可，因為還有其他兄弟姐妹，母親也不在現場，這樣是否有效？可否主張契約無效，訂金返還？
事實經過：7/19與家人看房，當場與屋主的兒子找代書簽訂了房屋買賣訂金收據，並且交付新台幣10萬元。 問題： 1.簽完，發現屋主的兒子並非房屋持有人，這樣簽訂收據是否有效？ 2.屋主兒子一直說母親失智，所以母親有授權給他處理，但是當場並沒有出具授權書，也沒有經過法院的認可，因為還有其他兄弟姐妹，母親也不在現場，這樣是否有效？可否主張契約無效，訂金返還？
您好：
1.您的案件中，對方可能涉犯刑法詐欺罪，可透過此方式與對方洽商返還訂金。
2.對方如果真的沒有受到授權，依照民法相關規定，應加倍返還定金給您。
3.如果有任何問題，歡迎透過下列方式與我聯繫。
您好
1.對方若取得母親追認，則有締約權限，授權也不以授權書為必要。
2.下定之後，無故反悔，對方有權扣留定金。
鴻達法律事務所敬上
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1. 依您所述，似指房屋所有權人登記為母親，但您是與兒子洽談出售並付訂，兒子也未能提出母親授權書等證明。 2. 如是上述情況，未來極易發生糾紛，建議您可寄發存證信函請兒子限期提出母親授權之證據，如兒子逾期未能提出，即發函正式解除契約並請求返還定金。如有其他疑問，可攜帶定金收據等相關資料洽詢律師。
您好：
1.契約是否有效，要看出賣人是誰而定，若出賣人是媽媽，則您要先確認兒子是否確實有經過媽媽的授權，若沒有經過媽媽的授權，該買賣契約就屬於效力未定；若出賣人是兒子，則因為買賣契約不以出賣人對房屋有所有權為必要，也就是說就算兒子不是房屋所有權人，還是可以跟您簽買賣契約，只是後續兒子可能無法將房屋過戶給您而有債務不履行的問題。
2.為避免後續發生爭議，建議您把相關資料備齊向律師諮詢，由律師審酌後提供較完整的法律意見為宜。
