疫情影響工廠倒閉能提早終止廠房租賃契約嗎?

不動產.土地 租賃 1049 次瀏覽
廠房租賃契約為定期契約(租期107/7/1至110/3/31止),因疫情影響工廠營運虧損倒閉,租金僅能付到109/9月,已於109/7月底多次電話告知及Mail書面告知欲提前終止租約,租期僅到109/9月底,惟房東稱原契約約定,除法定終止事由外,雙方不得主張提前終止本約,並回覆若有找到下位承租客方能退租。
以下四個問題想詢問:
1.原契約條文僅寫明「除法定終止事由外,雙方不得主張提前終止本約。」並沒有說若提前終止之處理方式(賠償、或沒收押金等皆未規範),那房東回覆若有找到下位承租客方能退租是否無理由?
2.因疫情影響工廠倒閉,屬情事變更之情形,若條文有顯失公平之事項,得訴請法院,但實務上僅找到得酌減租金之實例,是否能用來主張提前終止租約?
3.上開情形,我們能在8月底以存證信函方式,再次告知房東後,並自動開始搬離嗎?
4.若房東後來同意提前終止租約,惟開價不合理之賠償金(如2個月以上租金),或押金全部沒收等,我們為了全身而退一定只能乖乖配合嗎?
7cb1f2f2用戶 發表於 2020/08/07 15:25

2 位律師回答

  • 洪維廷律師
    洪維廷律師
    探索級 發表於 2020/08/07 15:51
    回覆諮詢(6805)、最佳解答(160)、獲得感謝(1684)

    感謝律師回答
    您好,若單純僅因營運不佳主張終止租賃契約,可能必須負擔一定違約金,惟其金額若有過高,可以考慮主張酌減,相關細節可持契約內容與律師討論。
    鴻達法律事務所敬上
    tel:0907739330 line:justice0907739330 mail:onlyforjuri@yahoo.com
    
    
                         
  • 高維志律師
    高維志律師
    活躍級 發表於 2020/08/07 16:18
    回覆諮詢(19555)、最佳解答(1501)、獲得感謝(5710)

    感謝律師回答
    您所述的情況應不構成可提前終止租約的事由。建議提供完整租約與律師諮詢,討論是否有與房東協商而避免賠償違約金的空間。
    
    
                         


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