社區規約規定管理費為「季繳」，但無設定繳費期限。管委會現行做法採「前收」，即6月收取7-9月管理費，9月收取10-12月管理費，以此類推。繳費期限皆設為6/30及9/30。請問： 1. 關於條例第21條，費用已逾二期所言，以本社區季繳方式，是否得等兩季(6個月)後，才符合此條件？ 2. 社區有一住戶經常性遲繳，幾經催繳還是拖延。上一季7-9月管理費已過期限仍未繳交，若此次10-12月管理費繳費期限(9/30)仍未繳交，是否可視為已逾二期呢？可以在10月即寄出催繳存證信函嗎？還是得等到12月底還未繳交，才能寄出呢？
您好，依據公寓大廈管理條例21條之規定，用語是「已逾二期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者」，所以並未強制規定何時方可催告，只要住戶已逾期繳納，就應可催告繳款。
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你好：
1.依據臺灣高等法院暨所屬法院100年法律座談會民事類提案第16號審查意見，公寓大廈管理條例第21條規定催討程序必須已逾二期或達相當金額，前者採列舉規定，制式規定為已逾2期，標準明確；後者所謂相當金額，則依據個案判斷，有不確定性，有賴規約、區分所有權人會議決議加以明確化。依所述，社區採季繳，則積欠逾2季或已達相當金額，才可以催繳管理費。
2.必須「已逾2期」或達相當之金額才可依公寓大廈管理條例第21條規定催討。至於一般之催討並無限制。
