租客欠租不搬走

Question

有租賃合約，房租至今年六月欠租金到現在9月都沒繳，郵寄過存證信函催繳，也沒繳。請問可以強制進入屋內嗎

高維志律師 · Answer

如強行進入屋內可能涉犯刑事侵入住居罪，建議先寄發存證信函終止租約並限期搬離，如房客仍置之不理，可提起民事遷讓房屋及不當得利返還訴訟。具體訴訟細節可加LINE諮詢。

謝俊傑律師 · Answer

依照實務操作，須租客所欠租金抵銷押租金後，尚欠2個月時，才能主張解約，此外催繳跟解約是兩種不同情形，建議您將之前的存證信函提供給律師，看後續有無補寄存證信函表示解約的必要，如對方堅持不搬走，再對其提告搬遷，並要求給付所欠租金

謝俊傑律師 · Answer

管理員收件也算

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