有關房屋及車子侵佔

不動產．土地其他 2302 次瀏覽

您好
我奶奶今年初把房子以買賣的方式過戶給我們，然後我們今年8🈷️有寄存證信函給我叔叔他們一家人要再一個月內搬走（我們本身是大家庭），但他們沒有要搬的意思，還破壞傢俱跟作勢有想打人的感覺（我叔叔本身是施暴者，我們之前有對他提出家暴，這次破壞家具及吼我奶奶後，我們也有報警），所以我的問題是，如果房子是在我們名下，我們可以直接拿房產證去警局請警察以公然侵佔現行犯要他們走嗎？原本我們還想留點情份，但他們最近又開始小動作很多，上禮拜還有想打我媽的感覺，眼神很兇的一直往我媽靠近。我們真的很想要一個平靜的生活。
然後他們使用的工作車是我爸公司的名字，我們也去可以用侵佔的方式解決麻？
麻煩你們回答了，謝謝

6e88ec14用戶發表於 2020/09/02 17:30

你好：警員只處理刑事案件不會介入民事糾紛，若民事部分有糾紛存在，警員會建議提起民事遷讓房屋訴訟處理。若公司是真正所有權人可以終止使用借貸關係，請求返還車輛，若存有民事糾紛，建議提起民事訴訟主張權利，以免衍生更多糾紛。

您好：刑事程序僅處理國家是否要追訴被告刑事責任之問題(如課罰金、有期徒刑等)並不能實際替您處理到搬遷這塊。建議是以所有權人身分，透過民事訴訟請求居住在屋內的叔叔遷讓返還房屋，勝訴後可透過強制執行的方式，強制搬遷。

您好，就您所述，可就對方無權占有事實提出民事遷讓房屋之訴若要提出竊占刑事告訴門檻可能較高，有無訴訟空間可持相關事證與本所進一步討論，至於車輛部分可先發函請求對方限期開回否則報警提出侵占告訴。鴻達法律事務所敬上 tel:0907739330 line:justice0907739330 mail:onlyforjuri@yahoo.com

您好：刑法上的竊佔罪實務認為，必須是行為人違反持有人之意思，在持有人不知情之情形下，破壞他人對於不動產之持有，而移轉於自己或第三人持有之行為。而且如果行為人本基於合法之使用收益關係而佔用不動產（如原本獲准入住），僅因嗣後因契約終止其他原因，致原有權占有人之使用收益該不動產之權源消滅，而成為無權占有之人，若僅消極地拒絕返還該不動產，尚難論以竊佔罪。因此，依您所述案情，建議先依循民事訴訟並透過強制執行請求搬遷。而對方若有恐嚇、傷害或強制犯行，則可另外評估提出刑事告訴之可能性。以上，供參考。

您好， 1. 警察在沒有法院確定判決的情況下，沒辦法協助驅離。建議先發存證信函、或提起民事訴訟，請求返還房屋，再透過強制執行的方式，以公權力強制對方搬離。 2. 車子的部分，一樣可以先發存證信函、或提起民事訴訟，終止使用借貸關係，並請求返還車輛。 3. 本件比較屬於民事糾紛，若提告刑事，成罪機率可能不高。