關於房屋過戶

不動產．土地買賣 1820 次瀏覽

父親為中風癱瘓者、無法動筆寫字尚還可按壓手印及印章，意識清楚說話模糊，但還在聽得懂的範疇，名下有一棟房地產，父親的證件都由妹妹暫代為管理。最近父親有意租賃及買賣自己的房地產想請我代辦也請我幫忙贖回自己的證件，可妹妹卻怎麼樣都不肯把父親的證件交回給父親或我，讓人不得不揣測，請各位律師大大幫幫忙回復。

1.想請問可以怎麼防止父親的房屋被過戶?
2.若房屋被過戶了，可以怎麼做，幫助父親拿回?
3.妹妹不肯把證件繳回給父親，怎麼辦?

90a82bf9用戶發表於 2020/09/07 19:50

5 位律師回答

洪維廷律師

修改於 2020/09/07 21:25

回覆諮詢(7250)、最佳解答(164)、獲得感謝(1737)

您好，目前可以考慮先替您們父親向法院聲請監護宣告，後續父親名下財產若要處分必須透過監護人呈報法院辦理，對其他利害關係人應較有保障。
鴻達法律事務所敬上
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line:justice0907739330 
mail:onlyforjuri@yahoo.com

高維志律師

發表於 2020/09/07 21:29

回覆諮詢(21626)、最佳解答(1588)、獲得感謝(6060)

建議以直系血親身份向法院對您父親聲請監護宣告，以防止令妹任意處分您父親財產。

陳鴻元律師

發表於 2020/09/07 23:33

回覆諮詢(4254)、最佳解答(168)、獲得感謝(1021)

您好

父親意識能力如何可能會是個處理方式上的分歧點。意識能力不佳的話，聲請監護或輔助宣告，會是個阻止房產被盜賣的方式。意識能力尚佳的話，則可用父親名義發函表明未授權出賣房產，並要求交還相關證件。否則後續將追溯相關法律責任。

王啓任律師

發表於 2020/09/08 11:37

回覆諮詢(218)、最佳解答(0)、獲得感謝(10)

您好
有法律問題歡迎+
LINE討論 ID:kppyt669
-王律師

黃健淋律師

發表於 2020/09/08 13:45

回覆諮詢(554)、最佳解答(10)、獲得感謝(132)

您好：
1.建議您先向管轄法院聲請監護宣告，法院會依照醫療鑑定結果判斷父親是否符合監護宣告或輔助宣告的情形，若法院裁定監護宣告後，未經監護人同意，您妹妹即不得處分父親的不動產。
2.假設房屋被妹妹過戶，恐有無法追回的風險。
3.得先行寄發存證信函或律師函要求妹妹返還相關證件。

建議：先行聲請監護宣告，同時寄發存證信函或律師函要求妹妹返還證件，確保後續法律程序的進行。