租屋違約提前搬出房東拒絕退還租金

消費糾紛解約．違約金 1701 次瀏覽

我與房東簽立2019/8/1到2021/7/31的兩年租約，租金已全數預繳並付2個月押金。因個人因素9/15通知房東欲於9月底提前搬出，想討論租金和押金的處理，因合約中有一項：「契約期間內乙方（承租人）不得向甲方（屋主）請求租金償還、遷移費及其他任何名目之權利金，而應無條件將該房屋照原狀還甲方，乙方決不異議。」房東堅持不退任何租金，押金也需待合約到期才退，多次溝通無效，想請問租金和押金有什麼方式能夠請求退還嗎？

83a368f5用戶發表於 2020/09/16 22:50

2 位律師回答

徐維宏律師

發表於 2020/09/16 23:48

回覆諮詢(539)、最佳解答(60)、獲得感謝(230)

你好：
首先要看租賃契約是否有約定可以提前終止租約，若有，就依約定之方式提前終止租約，終止後就可以請求返還預付租金及押金。若有約定違約金，而違約金過高時，可以請求酌減違約金。
另外，若因疾病、意外產生有長期療養之需要，亦可提前終止租約，且出租人不得要求任何賠償。

高維志律師

發表於 2020/09/16 23:48

回覆諮詢(19820)、最佳解答(1511)、獲得感謝(5762)

可寄發存證信函要求房東限期退還，如對方置之不理，建議聲請調解

黃健淋律師

發表於 2020/09/17 09:55

回覆諮詢(554)、最佳解答(10)、獲得感謝(132)

您好：
建議寄發存證信函予房東，留底存證，若房東不願處理，您可提起民事訴訟或聲請調解。
契約內容有諸多不同的解釋方式，若對方仍以該條為據不願給付，您只能循其他上述管道請求。
建議將契約全文提供予律師諮詢，確保權益。

如有其他問題，歡迎與我聯絡

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