租屋違約提前搬出 房東拒絕退還租金

消費糾紛 解約.違約金 43 次瀏覽
我與房東簽立2019/8/1到2021/7/31的兩年租約,租金已全數預繳並付2個月押金。因個人因素9/15通知房東欲於9月底提前搬出,想討論租金和押金的處理,因合約中有一項:「契約期間內乙方(承租人)不得向甲方(屋主)請求租金償還、遷移費及其他任何名目之權利金,而應無條件將該房屋照原狀還甲方,乙方決不異議。」房東堅持不退任何租金,押金也需待合約到期才退,多次溝通無效,想請問租金和押金有什麼方式能夠請求退還嗎?
83a368f5用戶 發表於 2020/09/16 22:50

2 個回答

  • 徐維宏律師
    發表於 2020/09/16 23:48
    回覆諮詢(428)、最佳解答(46)、獲得感謝(179)

    你好:
    首先要看租賃契約是否有約定可以提前終止租約,若有,就依約定之方式提前終止租約,終止後就可以請求返還預付租金及押金。若有約定違約金,而違約金過高時,可以請求酌減違約金。
    另外,若因疾病、意外產生有長期療養之需要,亦可提前終止租約,且出租人不得要求任何賠償。
    
    
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  • 高維志律師
    發表於 2020/09/16 23:48
    回覆諮詢(2765)、最佳解答(105)、獲得感謝(689)

    可寄發存證信函要求房東限期退還,如對方置之不理,建議聲請調解
    
    
    高維志律師(國立臺北大學法學碩士) Line ID:lightkao (請務必先告知姓名全名、電話號碼、居住縣市、案件概要) 電子信箱:kevinkao556624@gmail.com 地址:高雄市前金區中華三路108號12樓B室 (臺北分所):台北市內湖區瑞湖街178巷21號4樓
  • 黃健淋律師
    發表於 2020/09/17 09:55
    回覆諮詢(199)、最佳解答(2)、獲得感謝(33)

    您好:
    建議寄發存證信函予房東,留底存證,若房東不願處理,您可提起民事訴訟或聲請調解。
    契約內容有諸多不同的解釋方式,若對方仍以該條為據不願給付,您只能循其他上述管道請求。
    建議將契約全文提供予律師諮詢,確保權益。
    
    如有其他問題,歡迎與我聯絡
    
    
    有問題,歡迎您與我連絡! 【健怡法律事務所】主持律師 黃健淋律師 ---------------------------------------------- Line ID:wsde56 (初步諮詢免收諮詢費) 電話:02-2362-1357 手機:0981-757-921 地址:臺北市中正區羅斯福路二段126號10樓 網站:https://jilaw18.com/ 粉專:https://www.facebook.com/all.jilaw/