租屋養寵物糾紛

消費糾紛解約．違約金 2536 次瀏覽

律師您好，
房屋租賃契約書上已明定"嚴禁寵物"，但有位租客偷偷帶寵物(貓)入房內，我們已經幫忙倒了好幾次的貓砂，且有其他租客檢舉，才發現這件事情，但她聲稱是朋友的，一個月只帶來兩、三次。這樣房東有權請她賠償違約金(一個月租金)嗎?
謝謝

7d128c1d用戶發表於 2020/09/28 17:58

3 位律師回答

發表於 2020/09/28 19:39

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你好，
1.違約金要看契約有無約定；
2.若承租人未依約定使用租賃物，房東得阻止，經阻止仍繼續為之，房東得終止租約；
3.另若無違約金約定，仍得依實際損害為求償。

7d128c1d用戶
發表於 2020/09/28 20:14

請問一定要阻止她之後才能終止租約嗎?還是說可以直接終止?那終止的話房東可以沒收押金嗎?(因為等於她提前搬離) 謝謝
7d128c1d用戶
發表於 2020/09/28 20:18

另外實際損害的部分，如果因為她的貓砂，造成請人力清潔的成本(費用)增加，房東能求償嗎? 謝謝

發表於 2020/09/28 20:44

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1.是、建議告知時有證人或以存證信函為之。2.房東終止與房客提早搬，情形仍有不同，除非契約有明定可以扣押金或有損害，否則不建議沒收。3.清潔費用可以求償。

7d128c1d用戶
發表於 2020/09/28 21:17

不好意思再請問一下清潔費用的部分要如何定出多少金額的求償? 是要提供相關清潔收據嗎? 萬一沒有收據的話那還能求償嗎? 感謝!

發表於 2020/09/28 21:56

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有收據最好，沒有也能依市價酌收，不過仍要證明有須清潔之狀況、清潔之事實。

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