您好： 我在今年6月15日簽訂了一份建地買賣契約，土地上方有二間未保存登記鐵皮屋 在特別約定事項中有要求"賣方須復水、電並過戶予買方"，但自7月16日土地套續查核完後， 因此在9月16日寄存證信函，要求賣方及仲介須於109年10月8日前完成約定事項之義務，今日仍未履行這項約定，賣方推託是電力公司及水電承包商的問題（這筆買賣沒有限定完成過戶日期）。 但契約第八條違約罰則第一項，有提及："除本約有特別約定外，甲乙任一方若發生不依約履行義務之違約情事，經他方定七日以上期間催告仍未履行，雙方同意應由僑馥建經進行最後催告仍未履行或認證後，本約即生解除之效力，並由僑馥建經執行專戶價金之撥付作業。" 請問：若依契約賣方是否有違約情事？可否主張解約？
你好：
依所述情形，若已將修復鐵皮屋水、電列為特別約定事項，而特別約定事項是違約罰則第一項規範之範圍內，賣方有違約之情形，可依約定解除權之方式解除契約。
詳細情形仍要完整審閱契約內容才有辦法確定。
您好，依照上述，賣方若收到存證信函後，7日內仍未履行賣方須復水、電並過戶予買方等等事項，應有構成解約理由，然有無訴訟空間仍應就相關事證即契約資料進一步釐清，以免權益受損。 鴻達法律事務所敬上 tel:0907739330 line:justice0907739330 mail:onlyforjuri@yahoo.com
您好，若欲解約，所述的約定應先請僑馥建經進行最後催告，若仍未履行，才有解約的效果。
您好：
依您所述及目前提供之契約約定來看，對方確已違約，惟仍須由僑馥建經為最終催告後，對方仍未履行始生解除之效果。
