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不動產.土地 租賃 1116 次瀏覽事實經過:家中有出租房子給房客已10餘年,但之前皆為口頭契約,直到近兩年才有書面契約,一年一簽,(沒有公證,且口頭委託家中親戚與房客簽約),想問假設租約即將於2月1日到期,想終止契約,已曾於1月電話口頭告知不再續租(未錄音),請房客先行找其他房子,但怕到時房客賴著不搬。 問題: (1)請問如果2月1日到期後,房客若賴著不搬離,接下來應一步步採取何種措施?若要走法律程序請房客返還房子,大致要多久時間? (2)若2月1日到期後,房客不搬離且仍繼續付房租(匯款),但出租方已於1月告知不再續租,出租方應如何處置? (3)另曾聽說房子租給同一房客太久,房子會有可能變成房客的,是真的嗎?