張捷誠 律師
108臺檢證字第15355號- 性別： 男
- 語言： 中文、台語、英文
專業領域
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專業領域1不動產．土地以不動產實務經驗協助買方與仲介、地政士及賣方談判
服務區域
台北,新北,桃園,新竹,苗栗,台中,彰化,南投,雲林,嘉義,台南,高雄,基隆,宜蘭
服務
1、代理當事人處理和解、調解、協商等談判事務。 2、代寫存證信函、律師函、中文或日文契約審閱、草擬、修訂。 3、擔任中小企業法律顧問，提供企業各類業務法令諮詢、審閱合約等服務。 4、一般民刑事、不動產民事爭議、行政法(都市更新、重劃、徵收、財產稅等)案件訴訟委任。 5、代撰書狀、法律問題諮詢、不動產稅務規劃、土地登記代理等
資格背景
國立臺北大學不動產與城鄉環境學系(地政系)學士 國立臺北大學法律研究所碩士 不動產經紀人、地政士、律師資格 新北地方法院訴訟輔導科人員 建設公司法律顧問 臺北高等行政法院法官助理 耀南法律事務所律師、宏道法律事務所律師 現晨林法律地政士聯合事務所主持律師 晨林IG：changandchenpartners (與執業地政士共同經營) 110年社團法人環境法律人協會舉辦第三屆反迫遷律師培訓課程結業 110年臺灣律師學院勞動法重要實務議題系列課程結業 110年國立政治大學勞動法課程：企業人資管理與勞動法令遵循及公司治理進階實務課程結業
發表著作
不動產登記案件涉及私權爭議審查之研究（碩士論文） 我國不動產登記審查法律問題分析——形式或實質審查主義 我國個人房地交易所得稅之法制分析－－以稅基認定為中心 量能課稅原則與稅捐優惠──我國地價稅減免法制之探討 房屋稅、地價稅「一稅兩徵」？解決問題只要「房地合一」就好嗎？(The News Lens關鍵評論網，投稿文章：https://www.thenewslens.com/article/125326)
律師成就
- 最佳解答 3
- 回覆次數 57
- 總諮詢案件 56
其他專長領域
稅務 消費糾紛 車禍事故 行政訴訟 勞動問題 刑事犯罪 債務糾紛 遺產．繼承．贈與
註冊於 2020-03-11
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遺產．繼承．贈與
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不動產．土地
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法律諮詢
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3 回覆428 觀看被告因租屋糾紛於民事法庭和解後可以後悔嗎?
您好： 一、如果真的是經由法院作成訴訟上和解，除非有無效或得撤銷原因，否則該訴訟上和解的效力跟確定判決（原則不能再爭執）一樣。 二、所以現對您最直接獲得幫助之方式，應是持相關文件直接詢問專業人士，由其對內容判斷，並向您說明及討論解決方式。2022/06/25 11:16 -
5 回覆822 觀看拆屋還地
您好： 一、原建物所有權人家父與土地所有權人即諮詢者間，關於建物合法占有土地之權源，依您的敘述，應是不定期的使用借貸。此時的借貸目的應先確定，依照一般社會經驗，應是詢問者對於家父盡孝道，而無償提供土地供家父建物居住。(此為推測，實際仍應依詢問者個案情況而定)。 二、承上，家父過世後，上開借貸目的，原則上應屬不存在。尤其現已是家父兄弟之後代與您共有該建物，且該家父兄弟之後代，現亦已無居住在該建物。初步判斷應無發生「占有連鎖」之可能。所以您應可以依照民法第470條第1項請求其他無償借用人返還土地，或依民法第767條第1項請求拆屋還地。 三、另外，保守且不傷您與家族間親戚的做法，如前面律師同道提及的，也許提出建物分割共有物訴訟，由您單獨取得建物所有權後，再為拆除，也不失為一個兼顧之作法。2022/06/25 11:06 -
6 回覆645 觀看贈予追回問題
您好： 一、父親贈與農地給兄長，是否為民法第1173條第1項所稱因營業之贈與? 應該探究的是父親贈與的原因，以及兄長當時取得此塊農地後，是否以農地作為其個人賺取利益經營事業之基礎?等以相關資料及事實發生的前後脈絡來研判。 二、單純贈與田地，兄長在上有種植的事實，其原因也不一定只有營業，例如常見有以農地種植事實作為爭取土地相關稅賦優惠的情況。2022/06/22 15:29 -
5 回覆939 觀看娃娃機台主以感應器故障為由，不給予商品感謝律師回答
您好： 一、由於您文字所述提到，是有正常遊玩後，才發現機台有設定不完善，導致時正常時故障之原因。所以應可推斷台主無詐欺故意，所以應不構成刑事詐欺罪。 二、民事糾紛部分，機台故障如果是不可歸責於玩家，則法律上應有依約要求台主給付商品或至少能要求退還當初投入之成本。2022/06/21 15:51 -
4 回覆565 觀看公同共有繼承房屋變更登記
您好： 可視您跟其他繼承人的聯絡情況： 一、走協議分割之程序，需要全體繼承人同意分割方案，分割方案您可與其他繼承人協議房子由您單獨取得。並且與他們談好補償方案(這部分當然較由法院來裁判分割彈性且有空間得多)。 二、如果您與其他公同共有人感情不好，且他們難有一起回到臺灣之情況。則您可以提起分割遺產的訴訟，請法院裁判分割。向法院提出分割房屋的最佳方案是您單獨取得。2022/06/21 15:45 -
3 回覆370 觀看Line私下與人分享文件，裡面有別人個資，已經刪除，請問犯法
您好： 一、可先查詢該導遊姓名及手機是否公開於各官網、部落格、平台等自行或由僱傭之公司公開等。 如有應屬當事人即導遊，自行公開或其他已合法公開之個人資料。 二、而您只是將導遊個資提供有需求之友人，屬於個人活動之目的。且可增進導遊業務發生之可能，即對導遊權益無侵害。所以應符合個資法之要求。 三、以上意見包含我個人假設，僅供您參考。2022/06/20 16:54 -
7 回覆1682 觀看權狀與稅籍登記資料不符感謝律師回答 最佳律師回答
您好： 一、依您所述，不動產(一土地一建物)本由您與姐姐各持有持分二分之一，後姐姐以贈與方式將持分二分之一移轉給您。基本上您對不動產的所有權已經是全部(增改建詳下述)。 二、門牌A+門牌B稅籍登記的面積大於門牌B的地政機關登記的面積(權狀面積)，推測可能是有二次增改建，並申請門牌增編，所以門牌B申請的時間應該早於門牌A。而可能也因門牌增編導致門牌B的稅籍面積小於地政登記面積。 三、由於有增改建情況，但要判斷增改建的部分在物權法上的地位，這部分較複雜，且須實際依現場判斷。才能進一步分判斷您在姐姐將持分二分之一移轉給您時，究竟是只有取得權狀面積130平方公尺。還是連增改建的部分都依法取得。 四、上述問題涉及物權法、建管、戶政等相關法規，較為複雜。建議還是持相關資料諮詢專業人士，以便進一步判斷處理方式。2022/06/20 16:26 -
4 回覆3039 觀看刑事附帶民事撤告相關問題感謝律師回答
您好： 一、撤回起訴狀可向法院訴訟輔導科索取，或上法院網站書狀範例下載即有。 二、刑事附帶民事訴訟，要先視受理法院的刑事庭法官有無裁定移送法院的民事庭。才能判斷正確要在撤回起訴狀上填寫的案號，所以建議您可先詢問刑事庭的承辦股書記官確認程序狀況，並向其或訴訟輔導科詢問案號，並在索取或下載的撤回起訴狀填入案號股別，向法院遞出。 三、不論是要親自遞狀或郵寄遞狀方式，原則上都不用繕本。除非您想自己留底遞狀的繕本，則可附繕本，但是，此繕本是蓋完法院收件櫃台收文章即收回。2022/06/20 00:10 -
6 回覆861 觀看2022/06/19 22:17
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3 回覆640 觀看車禍後無報警，半年後對方提賠償感謝律師回答
您好： 一、由於無人受傷，至多是只有針對車損的民事損害賠償責任。 二、由於當下無報警，對方應提出是貨車碰撞到機車之影片、照片或當下雙方之錄音，用以佐證在何時何地有發生貨車司機因倒車侵害到該機車之行為，而造成機車車主損害。且證明機車受損的部分，是因貨車碰撞造成。 三、報價單維修項目，就應該要與前點所提的碰撞點相比對，例如機車是碰撞後往右邊倒下，則維修項目如出現機車左邊零件之項目就不合理。另汽機車維修均須考慮零件折舊(工資無折舊)情況。2022/06/19 19:12 -
4 回覆616 觀看房東另加切結
您好： 一、契約成立後，未得雙方同意，不能經其中一方的要求就任意增加契約條款，或以另簽切結書作為規避。所以您可以不用理會房東之要求。 二、另外，因您所說的切結內容不明，如果是與租賃契約關係相關，且是原本雙方未約定清楚，也是民法規定無法補充到或不夠明確的，或許可以趁此次機會一併釐清。2022/06/19 19:02 -
3 回覆998 觀看line上購買相關減重產品，後來沒在購買被傳簡訊通知違約感謝律師回答
您好： 一、不構成您所詢的刑事詐欺或背信。 二、我國訴訟程序的進行，被告最一開始通常是會收到，受理案件的管轄法院來信，信封會有案號、股別、承辦股別電話等，並可以此電話向承辦股的書記官電詢案件情況。 三、若仍擔心是否有案件在身而不知道，可電話或親自到您住居所在地的法院櫃台，向訴訟輔導科查詢是否有自身案件。2022/06/18 17:36 -
2 回覆324 觀看2022/06/18 17:09
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3 回覆368 觀看提前強制執行?感謝律師回答
一、您可以參民法第873條規定，可知道抵押權人原則上只能在債權屆清償期(就如您所說的10年期限到期)時，才可以向法院聲請拍賣抵押物。 二、例外在債權沒到期是可以聲請拍賣抵押物的狀況，例如您是第二順位抵押權人，第一順位的抵押權人對債務人的債權已經到期，如果第一順位抵押權人聲請拍賣抵押物後，受償後仍有餘額，您的債權在第一順位抵押權人受償後的餘額範圍內，會因法律規定視為到期。2022/06/18 12:41 -
5 回覆2135 觀看幫別人貸款買車之後續問題
您好： 一、依照您文字所述，車子分幾個狀況說明： 1.如果您只是透過個人信用貸款並借款提供資金給他，應無請求他返還車輛之權利。車輛所有權人應是您的朋友。買車的資金在您與朋友之間只屬於借貸關係。 2.但如果您是以買汽車為原因申請信用貸款，貸款銀行通常會要求設定動產擔保抵押權，且監理站的行政登記也會是您本人。則車輛所有權人應是您。則確實您可透過訴訟要求對方歸還車輛。而實際勝訴時，對方未主動歸還，則需透過強制執行程序，但較麻煩，須跟法院陳報車輛位置所在地，並約定日期去車輛停放現場執行。 二、借貸關係的有效成立，除借貸的合意以外，尚須證明有交付的事實，所以可檢視對話紀錄中是否有對方承認收到借貸金錢的文字或是現金交付時有無證人等，以證明借貸關係有效成立。如有，則可向對方請求。2022/06/17 19:19 -
4 回覆1565 觀看詐騙收到不起訴書，可另提民事訴訟求賠償嗎？
您好： 同一案件代表之前地檢署已經就同一個被告跟犯罪事實審理過，且經起訴到法院後，經法院判決確定。所以檢察官對同一案件再受理告訴(發)時，才會依法為不起訴訟處分。 而被害人對於被告的損害賠償請求訴訟，本須透過民事訴訟（包括刑事附帶民事），所以您當然可以提起民事訴訟來請求賠償。但有以下幾點注意： 一、知道侵害人造成損害的時間是否經過太久，是否可能超過法律規定的時效？而被對方用來作為抗辯事由(成立可能導致敗訴)。 二、關於是否拿回賠償的機會部分，除前面說明可能導致敗訴部分外，還需要進一步判斷相關資料（如刑事法院作的判決及相關事證，是否判決被告罪名成立等）。更現實的層面是，由於您的問題是拿回賠償，於民事訴訟勝訴後，還要透過民事執行，這部分涉及債務人的資力，如債務人無資力，就沒辦法透過執行拿回您想拿回的賠償。2022/06/17 17:58 -
5 回覆383 觀看2022/06/17 17:48