張捷誠 律師
108臺檢證字第15355號- 性別： 男
- 語言： 中文、台語、英文
專業領域
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專業領域1不動產．土地以不動產實務經驗協助買方與仲介、地政士及賣方談判
服務區域
台北,新北,桃園,新竹,苗栗,台中,彰化,南投,雲林,嘉義,台南,高雄,基隆,宜蘭
服務
1、代理當事人處理和解、調解、協商等談判事務。 2、代寫存證信函、律師函、中文或日文契約審閱、草擬、修訂。 3、擔任中小企業法律顧問，提供企業各類業務法令諮詢、審閱合約等服務。 4、一般民刑事、不動產民事爭議、行政法(都市更新、重劃、徵收、財產稅等)案件訴訟委任。 5、代撰書狀、法律問題諮詢、不動產稅務規劃、土地登記代理等
資格背景
國立臺北大學不動產與城鄉環境學系(地政系)學士 國立臺北大學法律研究所碩士 不動產經紀人、地政士、律師資格 新北地方法院訴訟輔導科人員 建設公司法律顧問 臺北高等行政法院法官助理 耀南法律事務所律師、宏道法律事務所律師 現晨林法律地政士聯合事務所主持律師 晨林IG：changandchenpartners (與執業地政士共同經營) 110年社團法人環境法律人協會舉辦第三屆反迫遷律師培訓課程結業 110年臺灣律師學院勞動法重要實務議題系列課程結業 110年國立政治大學勞動法課程：企業人資管理與勞動法令遵循及公司治理進階實務課程結業
發表著作
不動產登記案件涉及私權爭議審查之研究（碩士論文） 我國不動產登記審查法律問題分析——形式或實質審查主義 我國個人房地交易所得稅之法制分析－－以稅基認定為中心 量能課稅原則與稅捐優惠──我國地價稅減免法制之探討 房屋稅、地價稅「一稅兩徵」？解決問題只要「房地合一」就好嗎？(The News Lens關鍵評論網，投稿文章：https://www.thenewslens.com/article/125326)
律師成就
- 最佳解答 3
- 回覆次數 57
- 總諮詢案件 56
其他專長領域
消費糾紛 刑事犯罪 車禍事故 遺產．繼承．贈與 行政訴訟 稅務 勞動問題 債務糾紛
註冊於 2020-03-11
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5 回覆722 觀看土地沒有我的名字卻被告
您好： 一、您可說明因行動不便，不便到庭。但建議至少還是可以寫一份書狀，說明經過，讓法官瞭解原告亂告人的狀況，以及您所知的土地所有權變動經過，較不會影響自身權益。 二、此為民事與誣告無關，無法求償精神賠償。 三、訴訟費原則是敗訴一方負責，但實際法官會視情況調整。所以為免影響自身權益，才會建議要提出書狀說明狀況，而非完全不予理會。2022/08/15 00:02 -
6 回覆660 觀看網路直播合約解約諮詢
您好： 一、大陸人有台灣身分證，依法就是中華民國國民。但中華民國國民與外國公司或大陸地區公司簽訂契約，契約原則上當然有效。而契約的內容及效力的判斷，除了契約本身的條款外，若約定不清楚，也要看契約上有無約定權利義務適用的準據法，才能判斷契約內容或效力發生爭議時，要用那一個國家或地區的法律來補充。 二、保密條款目的在因秘密的揭露而造成損害，所以就保密條款諮詢律師法律意見，由於律師對於所接觸之秘密資訊原則上負有保密義務，所以不會違反，您可找您信任的律師諮詢。2022/08/14 20:09 -
4 回覆550 觀看企業違反法律裁罰方式，會是法官直接裁罰還是部分交主管機關
您好： 一、您所指的企業受罰及所舉的法律，一般是指行政罰，係由該部法律規定的主管機關作為裁罰機關。 二、訴訟中如果法院或地檢署發現違反行政法上義務的企業，不排除會有將證據資料交由主管機關處理之可能，但依然是由主管機關調查後，裁量決定是否裁罰。2022/08/14 19:58 -
6 回覆316 觀看2022/08/14 13:28
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3 回覆315 觀看2022/08/11 16:17
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9 回覆1543 觀看強制執行以及假扣押會牽連到夫妻嗎
您好： 首先應判斷您與配偶的財產制有無特別約定。如果沒有，原則上依法為「法定財產制」，依照民法1023條規定，債務夫妻各自負擔。所以您提到的強制執行或假扣押，均不影響另一方。2022/08/10 15:29 -
3 回覆1625 觀看2022/08/09 00:13
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4 回覆529 觀看房屋貸款-連帶保證人感謝律師回答
您好： 一、債權公司或其他政府機關，若無正當事由及相關公函（如搜索令、查封函文等）皆不得在未經不動產所有權人同意下，自行進入。 二、有關母親名下財產被拍賣後之清償狀況，建議可向法院調取相關卷證確認。 三、若年代久遠，可能有時效消滅問題，但須具體事證判斷。2022/07/19 17:51 -
5 回覆463 觀看繼承或贈與？感謝律師回答 最佳律師回答
您好： 一、若媽媽沒特別偏愛二位，且爸爸已不在，縱未立遺囑，按照民法規定，就是由您與弟弟共同平均繼承媽媽留下之不動產及其他遺產。而立遺囑，實質上就是媽媽想給你兩位其中一位比較多時，才有必要。而兩位共同繼承後，感情若無不好，未來可協商共同出售不動產之事宜，就無急著要先請媽媽透過遺囑來預先規劃之必要。 二、另外您提出需要現金150萬，若是秉持繼承人間公平的考量，可考慮由媽媽以不動產抵押向銀行貸款，並將貸款部分，與您簽訂150萬的借貸契約。將來媽媽百年後，您由於與被繼承人(媽媽)有債務，所以依照民法規定要再您繼承的應繼分中扣除。未來該不動產上的債務，也能透過出售的價金來償還。亦不會影響弟弟之權益。 三、以上簡要就您的說明提供初步建議，但若有具體規劃，還是需要與您詳細面談後。 本所除律師外，尚有地政士一同經營，歡迎您進一步洽詢。2022/07/19 17:39 -
3 回覆242 觀看訴訟過程中強制拍賣感謝律師回答
您好： 一、您好，您指的出售共有物全部應該是指依照土地法34條之1第1項出售整個共有物，依照地政實務經驗，如共有人之一向法院提起分割共有物訴訟，由於涉及私權爭執，地政機關通常駁回出售共有物移轉的登記請求。 二、所以您不想被對方共有人用上開法條出售共有物全部，是考慮提起分割共有物訴訟來爭取時間。 三、本人為地政背景，跨考法研所碩論即係研究此部分，若有進一步疑問，歡迎預約諮詢。2022/07/06 19:09 -
4 回覆842 觀看案件上訴中，被強制執行
您好： 一、法院的訴訟輔導科直接告知您無法反擔保，訴輔科人員是否有看到您的判決書?且瞭解你們假執行程序進度? 二、一般而言，案件進行中的假執行，被假執行的另一方，依照民事訴訟法規定，通常法院會依被告聲請或依職權，在主文記載被告可反供擔保免為假執行。所以您可先查看簡易庭判決的主文，並詢問承辦股書記官、法院訴訟輔導科及提存所，瞭解反供擔保免為假執行的金額及程序。2022/07/04 13:50 -
5 回覆747 觀看車禍事故 7/13開調解
您好： 一、可先向警察單位申請初判表，現場圖及照片等作為判斷雙方肇事責任之初步依據。 二、您有受傷，可先提出過失傷害告訴，以此作為調解條件之一。 三、調解時，攜帶醫療單位開具的診斷證明書（應記載醫囑建議休養天數）、醫療費用（包括醫療支出、交通費用等）、工作單位開具的工作證明（含薪資計算方式）、機車修理估價單、行照等。並先將請求金額列表，以便調解委員了解狀況及訴求。 四、如果調解不成，可待地檢署偵查刑事過失傷害，並起訴後，向法院提起刑事附帶民事請求損害賠償。或亦可先行提起損害賠償訴訟。2022/07/03 20:42 -
5 回覆4329 觀看提起再議狀的相關問題感謝律師回答
您好： 一、再議狀，請向作出不起訴處分的地檢署提出。 二、收件人請寫該地檢署的全名就好，但注意再議狀上要記載不起訴處分的案號及股別。 三、您如果用郵寄方式寄送，原則上不用繕本。如採親自遞送，可多一繕本，於遞送時，正本給地檢署，繕本請收件人員蓋收文章，並自行留存。 四、查進度可向承辦書記官查詢，剛遞出時，可向作出不起訴處分股別的書記官查詢。各股別聯絡方式，在各地檢署官網上都可查詢各股連絡電話，或可致電至該地檢署的訴訟輔導科查詢。如再議案移至上級檢察長或檢察總長時，請向該單位查詢承辦股，並向書記官詢問進度。2022/07/02 16:03 -
3 回覆253 觀看收到已訴訟簡訊
您好： 一、訴訟簡訊是常見詐騙手法，可以不用多加理會。 二、如果擔心，可去自己住居所所在地的地方法院訴訟輔導科查詢自己在法院有無案件，可確認到法院的案號與股別（對應承審法官與書記官）。2022/06/30 23:25 -
5 回覆632 觀看夫妻財產共有嗎？
您好： 一、如果您與配偶沒有特別約定採用何種夫妻財產制，並且去法院辦理登記。依照民法相關規定，你們二位適用的是「法定財產制」，這個財產制原則夫妻財產是各別所有，並無共有情況(參民法1018條)。 二、無工作的配偶，可與另一半協議定期定額的金錢，供自己使用(自由處分金) 三、無工作的配偶，由於以親屬照顧、勞動等協力為家庭貢獻，法律規定是當離婚時，或配偶死亡時，可以剩餘財產差額處分請求權，向財產較多的一方請求，與自己財產差額的一半。2022/06/30 23:17 -
4 回覆571 觀看扶養費 強制執行 ~~
您好： 一、商行依照法律規定，並沒有法律上的人格，所以實際上的法律行為主體仍是您的債務人。白話來說，掛有商行名稱的車子跟銀行帳戶，仍是屬於債務人所有。一般而言，此種名字登記方式都是如xx商行李xx，或是xx商行即李xx。 二、回到您問題本身，結論是強制執行可以執行。2022/06/27 19:54 -
4 回覆1974 觀看對方欠我錢不還現在準備強制執行
您好： 一、汽車價值大於債務仍可以進行查封拍賣，不過強制執行實務上查封較為困難，如上述律師同道所提到的。 二、另外，債務人以現金償還，只要您非明知現金是不法犯罪所得，且是基於債務清償的原因。不會有被沒收的問題。建議您如收取現金，可用書面載明收取此現金的用意是在清償債務人對您的債務，並簡要記載債務發生的事實原因及額度，並請雙方確認簽名。2022/06/27 19:50 -
3 回覆651 觀看想請問如果陳報遺產清冊，之後又有地下債權人上門討債需要償還嗎
您好： 陳報遺產清冊的目的，在於釐清被繼承人生前所積欠債務之情況，以便繼承人清理。但法院公告之核備效果，不會因此使得沒有在法院公告報明債權之催告期限內，沒有申報債權的債權人之債權消滅。而僅是依民法第1162條的規定，該未在期限內申報債權的債權人，只能就剩下的遺產來主張債權而已。2022/06/27 19:43 -
7 回覆741 觀看因遺產分割問題，兄妹的爭執
您好： 一、您好，如果您提到的Line，是單就您與哥哥的對話，不是家族群組，或有其他人以外的群組，則不涉及妨害名譽。 二、遺囑違反特留分部分，應儘速按民法1225條行使特留分扣減權，並提起遺產分割訴訟，以保障自身繼承權益。2022/06/27 12:29