頂樓使用權

徐維宏律師

發表於 2019/09/02 23:54

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感謝律師回答

你好：
首先要先釐清頂樓平台是否有分管契約或約定專用之情形存在，若有，則分管契約之約定及規約就頂樓平台約定專用如何規定。
若無分管契約或約定專用之情形，頂樓平台屬於共用部分，區權人擅自佔用搭蓋違建，刑事部分可能會觸犯竊佔罪，民事部分可以訴請拆屋還地及相當於租金之不當得利。
若違反分管契約或規約之規定，可以請求回復原狀，若不回復則可以請求排除侵害。

劉鴻傑律師

發表於 2019/09/03 00:02

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感謝律師回答

依所述，應先確認連棟公寓通道部分產權是否為共有部分，若是，貿然封閉不給通行，會有民刑事責任問題。
建議詢問專業律師意見，以維自身權益。

陳俊男律師

發表於 2019/09/03 01:40

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感謝律師回答

您好：
若頂樓之使用並非約定專用或另定有分管契約，屬共有，則在民事法律關係上，可認為共有人中一人未經協議，任意占有共有物之全部或一部爲用益，其他共有人可對其主張者有3點：
1、所有物返還請求
2、侵權行為損害賠償請求
3、不當得利請求
另外，在刑事部分，則可能還涉及刑法第320條竊占罪。

以上說明，希望對您有幫助。

葉鞠萱律師

發表於 2019/09/03 10:59

回覆諮詢(919)、最佳解答(16)、獲得感謝(177)

感謝律師回答

因彼此為鄰居,建議先告知法律上原因理性溝通恢復通行權,
倘對方仍置之不理,
建議可委由律師寄發律師存證信函,告知法律責任與嚴重性,要求限期改善否則提告,
有時即可順利解決爭端.
如對方再不予理會,則建議提告.

另對方是否有頂樓的加蓋權限,更是另一根本問題,如確認未有權限,可訴請拆除及賠償.


謹提供本所承辦成功案例，供您參考
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主持律師葉鞠萱律師經歷 
•	90年律師高考及格
•	台北市危老重建推動師
•	台北律師公會消費者債務清理委員會委員
•	行政院經濟部中小企業處法律諮詢律師
•	台北市大安區、內湖區及文山區市民法律諮詢律師
•	行政院青年輔導委員會飛雁專案女性創業育成班講師
•	國立台中技術學院附設進修學院暨進專面授講師
•	私立玄奘大學法律系兼任講師
•	法律扶助基金會審查委員及扶助律師（台北、新北及基隆分會）
•	台灣高等法院義務辯護律師
•	台灣新北地方法院義務辯護律師
•	台灣士林地方法院義務辯護律師
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